二手房成交量長期低迷導致房産仲介生存壓力激增。近日,北京、深圳、上海等地部分仲介只能不斷關閉門店,縮減開支“過冬”。與此同時,行業內的整合也拉開了序幕。專家認為,今後一段時間房産仲介購並或者收購股權的行為也將頻頻出現。　

　　一線城市仲介關店越演越烈

　　鏈家地産近日發佈數據稱,10月北京再關閉門店177家,其中73%為中小經紀機構。據機構統計,北京二手門店已經連續7個月關店百家以上。今年來北京二手房仲介已關閉門店約1000家,為三年來最多。

　　9月份以來,深圳多家大型地産仲介公司也陸續關閉了多家門店。深圳中聯地産門店數量減少了30多家至270家；原本在深圳擁有約300家門店的世華地産陸續關閉或停業整頓超過50家門店。深圳地産仲介業的龍頭老大中原地産也關閉了近60家門店。

　　記者在上海多家房産仲介採訪了解到,今年二手房市場極為冷淡,成交量銳減,大多數仲介都是虧損,難以為繼。據業內人士介紹,以上海為例,粗略估計,月成交12000套二手房才能使得仲介行業保本,而目前月成交量只有7000-8000套,一些仲介只能關閉門店,縮減員工。

　　據鏈家地産市場研究部統計,2010年,北京全市二手房共成交21.4萬套,二手房經紀公司門店數5839家,店均成交36套。今年前10個月,北京全市共成交114334套,門店數量為5085家,店均成交只有22套。而排行前7位的公司市場份額達到了50%以上,中小經紀公司的市場份額大約僅有25%。不少小門店一個月都成交不了一套,自然也就無法平衡店面的經營成本。

　　一二手房聯動抱團取暖

　　以代理一手房業務為主的易居中國公司近日宣佈,將以2500萬美元收購二手房仲介21世紀中國不動産公司37.3%的股權。這也被視為房地産代理和仲介行業內新一輪洗牌的開始,而一二手房聯動的商業模式也被視為“抱團取暖”。

　　據記者調查了解,事實上已有不少仲介不僅僅局限于二手房業務,也將觸角伸向一手房代理業務。據介紹,市場好的時候,一些大的開發商通過售樓處直接銷售的方式就可以消化掉房屋存量,無需房屋仲介公司代銷。而現在市場不好,很多開發商會主動與大的仲介公司尋求合作。對於開發商而言,通過仲介的多網點共同分銷,也能用較小的宣傳成本招徠意向客戶。

　　上海中原研究部諮詢總監宋會雍表示,目前二手房仲介公司都沒有做大做強,即便較大的公司市場佔比也僅在3%-8%,且彼此之間沒有拉開差距。易居中國入主21世紀中國不動産後,將會使得未來一手房二手房聯動的業務模式更為清晰和成為主流,綜合地産服務商的市場地位也將會提升。

　　但鏈家地産首席分析師張月認為,一二手房聯動産生的效果未必理想。“當前新房成交量同樣萎縮嚴重,有限的空間很難再容納二手房經紀公司。因此一二手房聯動仍難以改變當前經紀公司的困境。” (記者魏宗凱)