二手住宅市場淡靜，仲介力推商業樓宇。吳鎧峰 攝

　　2012年，一線城市深圳將繼續嚴格執行住宅限購政策，年底雖有11個城市限購令到期，但住建部已明確要求，限購令應延續。近期，上半年成交量價急漲的深圳商業地産出現回調走勢，但開發商、地産仲介以至業界專家仍看好商業地産，或提前開鋪佈局，或設立專門的商業地産公司，高調集中推售商業樓盤。

　　■仲介逆市開辦工商鋪

　　目前，深圳一、二手房交易空前低迷，大小仲介競相收縮戰線，關、停、並、轉鋪位的消息頻頻傳來。12月5日，市規劃國土委濱海管理局對中原、中聯、世華等仲介的38間地鋪進行檢查，發現其中的8間未營業或轉讓，佔比兩成。

　　相對於住宅地鋪的生計艱難，專營商業地産的工商鋪日子要好過得多。6日，美聯物業就在深圳福田中心區逆市開辦了2間地鋪，全部為工商鋪。美聯物業深圳公司總經理江少傑表示，明年住宅限購令還會繼續，成交量仍將低迷；而商業地産不受限購影響，明年2、3月後會逐漸升溫。隨著廣深港高鐵開通時間越來越近，會有越來越多的香港公司內遷到福田中心區辦公，這裡的租金只有香港的20%左右，人工成本也不到30%。

　　■房企集中推售商業盤

　　萬科一直被稱作住宅專家，但今年以來其在商業地産領域接連出手。萬科董秘譚華傑曾向媒體表示，萬科的商業地産正處在全國各地開展試驗的階段，主要是由於純住宅用地供應越來越少，不做商業地産就得退出一些市場。至於商業地産每年的投資佔比，希望是五年內不超過20%。

　　對於深圳萬科而言，12月是其能否完成全年計劃的關鍵時刻。該公司喊出了“決戰12月”的口號，不僅力推5個住宅新盤，而且，萬科紅生活廣場二期商鋪、萬科廣場商業街等4個萬科商鋪項目也將集中入市。由於商業地産不存在限購限貸的問題，關鍵時刻，萬科加大了商業地産的供應，將其作為完成全年銷售任務的“撒手锏”。

　　當前，不僅從純住宅開發轉型到住宅商業並舉的房企在增多，而且，越來越多的房企分立出專營商業地産的公司，以做大做強商業地産。迄今，金地、保利、招商地産、中航地産、萬科等品牌開發商均設立了商業地産公司。

　　深業集團有關負責人對媒體表示，深業兩大商業項目均在今年啟動了，而分立商業地産公司，正是深業集團實現千億銷售目標的必要之舉。

　　有專家預言，住宅開發已達到一定存量，商業地産將成為房企必爭的利潤增長點和長遠回報業務。