本報訊 （記者李鳳荷攝影報道）據廣州三大仲介行11月份樓市總結，廣州市二手樓市價格下行趨勢明顯。此外，根據搜房網二手房數據顯示，今年8月份，廣州市二手房掛牌量達26萬多套，為全年最高峰，此後3個月(9~11月)二手房掛牌量連續下跌。中原地産報告指出，大部分業主心態更加弱化，在售物業的放盤價格大多可以接受下調10%左右，尤其是針對一次性付款客戶；但拋盤急售的業主少，新增放盤量不明顯；客戶方面，追漲不買跌，看樓積極性不高，所以成交更加低迷。

　　據滿堂紅研究報告顯示，11月份由該行成交的二手住宅成交均價環比上漲，主要是因為17000~25000元/m2的中高價物業成交比例比10月份提高了6.5個百分點，達到23.2%。值得注意的是，在中高價物業成交比例增多的同時，11月份的成交按照總價分類，總價在100萬元/套以下（不含100萬元）、100萬~200萬元之間（不含200萬元）、200萬元以上的二手住宅的平均議價空間分別為6.2%、6.51%和7.95%。也就是説，總價越高的二手住宅，業主的議價空間也越大，非常引人注目。

　　滿堂紅人士表示，在嚴厲的調控限制下，目前二手樓市剩下的買家基本上以“剛性需求”為主，而由於消費者看跌樓市的預期，如果市場上的二手房價格不能令其心動，消費者出手的意願就會不足。特別是二手樓市的中高價物業，由於與一手樓的價格相差不多，如果消費者等不到滿意的價格就有可能流向一手樓市，要求業主降價的緊迫性更高。11月份總價越高的房源降價幅度越大即是市場這一博弈心理的體現。可以看出，由於一手樓價從“虛降”、“暗降”轉為“明降”，二手樓市的中高價房源的業主心態也在軟化，降價成交已經成為常態。

　　合富置業市場部高級主任梁燕明分析，從具體區域而言，11月份二手市場價格鬆動的情況已相當明顯，海珠、荔灣、白雲、黃埔等大部分區域二手成交均價均比10月份出現不同程度的下降，而導致11月整體二手成交均價拉升的主要原因在於，樓價相對較高的天河、越秀兩區，11月份有業主急售的中高價位高端住宅筍盤流入市場，放盤價比市場價低10%以上，吸引資金實力雄厚的購房者“抄底”入市，中高價位物業成交增多導致成交結構有所改變，令整體成交均價出現一定的升幅。

　　梁燕明表示，目前二手市場上仍有較多買家處於觀望情緒中，業主分化為惜售和降價急售兩種市場行為，放售意願不高的業主會有惜售的心理，而交投淡靜令部分業主心態轉弱，價格鬆動空間較之前有所擴大，業主普遍有5%~10%左右的議價空間，而急於套現的業主甚至會出現10%以上的降價行為。不過，買家看跌心理持續影響其入市積極性，業主調價幅度仍無法達到購房者的預期，再加上年底房貸額度緊張，購房者觀望心理持續，遲遲未做購房決策，從而導致整體二手住宅市場交投仍顯淡靜。

　　展望今年年底及明年初樓市走勢，中原地産人士預測中央調控政策保持不放鬆的基調。另外，由於CPI漲幅連續三個月回落，人行于11月30日宣佈下調存款準備金率，為近三年來首次，由此判斷，目前從緊的信貸政策有微調放鬆的空間和可能。