11月份，武漢主城區成交均價7804元/平方米，環比增長0.13%；成交6230套，環比下降3.04%。

　　據億房網研究中心的統計數據顯示，11月份我市商品房成交12899套，環比增長13.18%。其中，商品住宅成交9628套，商鋪和寫字樓等其他非住宅成交3271套。而商品住宅成交中，主城區成交6230套，遠城區成交3398套。

　　與一線城市成交量萎縮相比，武漢的商品房成交量依舊保持上升態勢，這是武漢繼今年5月份起連續6個月商品房成交套數過萬套。對於此表現，業內專家連呼看不懂，為什麼武漢還有這麼多人買房？

　　量跌價滯

　　與一線城市房地産市場狀態不同，11月份武漢主城區出現了“量跌價滯”。

　　目前武漢主城區在售樓盤275個，新房成交均價7804.36元/平方米，環比漲幅0.13%，同比漲幅13.74%。11月主城區銷售套數6230套，較上月減少195套，減幅3.04%，平均每天銷量208套，同比減少5.12%。

　　億房網研究中心分析師陳龍認為，11月份，武漢主城區商品住宅成交量環比上月保持相對平穩，但目前整體主城區成交量的保持平穩和相對較高，主要是由於大量項目開盤加推作用所導致。除少數項目的開盤銷售率在六成以上外，大多數項目的開盤銷售率均僅20-50%，甚至部分項目的開盤銷售率在20%以下，武漢大多數項目銷售壓力較前期增大。

　　陳龍介紹，11月份，武漢主城區商品住宅環比僅上漲0.13%。11月成交均價的上漲，主要是受少數新開的價格較高樓盤拉高所致，剔除這些部分新開盤項目拉高作用因素，11月主城區成交均價，在部分在售項目的“暗折、特價房”等作用下，實際環比有所下跌。

　　漲跌各異

　　11月份，武漢主城區片區成交均價漲跌各異，各區域間出現了分化。

　　11月份，古田片和漢口中心區成交均價分別是8654元/平方米、10877元/平方米，環比漲幅分別為1.25%和0.85%，其價格上漲主要是受金地京漢1903、保利香檳國際、武漢城市廣場等新項目價格拉高作用所引起。而成交均價下跌的片區中，漢陽中心區（8993元/平方米）、二七與後湖片（7418元/平方米）、南湖片（7517元/平方米）、沌口片（6283元/平方米），環比跌幅均在1%以內。

　　在成交量方面，武昌中心區（1057套）與漢口中心區（581套）成交量環比增加65%以上。綠地國際金融城、中華城、美聯西馬名仕等項目的開盤加推是其片區成交量大幅增加的主要原因。而南湖片、漢陽中心區成交量較10月分別減少494套、362套。陳龍認為，與去年不同的是，今年11月，大多數開盤加推項目並沒有像去年那樣銷售火爆。

　　在土地市場上，11月份武漢僅成交1宗商業用地。該地塊位於武昌區中華路39號，被武漢華東房地産有限公司以6000萬元奪得，樓面地價約4444元/平方米。