本報訊 受最低計稅價政策的影響，二手房網簽在這周迎來了飛躍式增長，12月6日和7日兩天連續突破1000套大關，創下今年2月17日調控以來的最高值。　

　　“仲介給我發短信，説納稅指導價可能上調1萬元，那我家的經適房就得多交6萬元的契稅才能‘經轉商’，所以我就趕緊來辦了。”昨天下午，朝陽區的房地産交易大廳，迎來了自宏觀調控以來難得的熱鬧場面，購房人排隊拿號等著辦理網簽過戶。而且，在人們口中談的最多的話題，就是12月10日即將調整的納稅指導價。“指導價調整後稅費就交得多了，我是等著賣小買大，所以趕緊辦了過戶合適。”在現場的一位購房人不停地算著經濟賬。

　　“這價格一調整，契稅和營業稅，最高的可能得多交十幾萬，所以我們從上周就開始通知一些已經有成交意向的客戶，抓緊來辦理網簽，每天的單子也較之前略有上漲。”麥田房産業務促進部主管金麗華告訴記者。根據北京市房地産交易管理網的統計，12月6日和7日，本市二手房日成交量分別為1006套和1174套，這也是限購執行293天來首次連續兩天突破千套成交大關。其中約兩成是經濟適用房業主轉商品房。

　　由於網簽之前需要5個工作日審核資格，所以在12月3日之後提交購房資格審核的話，就可能無法在12月10日之前進行網簽。目前最低計稅價各區域具體價格並未公佈，稅費增加額度不明確。購房者若要網簽過戶，可以和業主協商未來稅費承擔情況，也可以簽補充協議，明確稅費增加後雙方的承擔額度等，確保交易順利進行。

　　由於加急網簽是透支了部分中旬網簽量，預計全月成交量仍將徘徊在8000至8500套左右，並非市場回暖的體現。另外，對於著急辦理“經轉商”的客戶，鏈家地産首席分析師張月也提醒大家，如果短期內有賣房意向的業主，不妨多考慮考慮再辦理，因為如果“經轉商”後再出售，還得按商品房再納一次稅，兩次累加後其實並不省錢。趙瑩瑩 姚麗穎