昨日，來自中原地産的統計顯示，今年前11月，全國130座城市共計出讓土地24200塊，出讓的土地面積為10.85億平方米，土地出讓金收入合計為1.18萬億元。而2010年同期，這130座城市的土地出讓金總額達1.7萬億元，相比之下，今年前11月，這130座城市的土地出讓金同比減少5200億元，降幅達30.5%。

　　宅地樓面價同比降幅達17.4%

　　據介紹，如果要計算全國所有城市，則今年土地財政將可能減少上萬億。以珠海為例，去年前10個月，珠海市本級土地使用權出讓金收入為203.9億元，而今年要達到100億元都不是易事。

　　數據同時顯示，上述130座城市住宅類地塊的樓面地價出現明顯下調。今年前11個月，這些城市所出讓宅地的樓面價為1495元/平方米，與2010年同期的1810元/平方米相比，下調幅度達17.4%。

　　中原市場研究部分析師指出，限購後，一、二線城市商品房成交量明顯萎縮，大部分房企都減少土地購入。目前大部分城市商品房在建面積均創新高，北京、上海都超過6000萬平方米，消化庫存成為這些城市房地産市場的主基調。

　　房産稅徵收或將取代限購令

　　根據今年6月國家審計署公佈的報告，截至2010年底，地方政府負有償還責任的債務餘額中，承諾用土地出讓收入作為償債來源的債務餘額為25473.51億元，涉及12個省級、307個市級和1131個縣級政府。

　　地方債務研究專家、廣東當代經濟研究中心主任楊正滸分析稱，目前的負債是建立在財政收入增速遠高於GDP和居民收入速度的基礎上的，在房地産市場宏觀調控、土地市場頻頻流拍的“寒冬”下，土地出讓收入銳減，明年土地市場的嚴峻形勢可能進一步加劇，而今明兩年又剛好是償債高峰期。

　　針對明年地方拿什麼還債的問題，集美大學房地産研究所所長李友華教授認為，限購政策作為一種臨時性舉措，雖然看起來很簡單，但其效果是最有效的。他預計，明年將可能有更多的一、二線城市徵收房地産稅，待到房地産稅全面鋪開並且發揮作用之時，也是限購令退出市場之時，屆時，房産稅或成為地方財政的來源之一。

　　擴大試點方案目前尚未確定

　　無獨有偶，財政部財政科學研究所所長賈康日前也表態稱，未來房産稅進一步推開的大方向已經明確。今年年底將會對重慶、上海兩地房産稅試點情況進行總結，並出台下一步擴大試點方案。

　　賈康稱，中國現在城鎮化率才40%左右，以後要達到70%至80%才能相對穩定，在這個過程中，城市中心區域的不動産價格將呈現上揚曲線。長期來看，不動産價格在一線城市的上升曲線不會改變，沒有力量能改變這個上揚曲線，但房産稅會使這個曲線的斜率降低，發展的過程更平穩、儘量減少泡沫。“上海多年苦惱的問題就是大家都傾向在中心區裏面購置不動産。而這次上海的房産稅試點方案裏面設計了一個很小的杠桿，即中心區域的稅率是0.6%，周邊區域的稅率是0.4%，這個些微的差距就使成交量大量被引流到周邊區域。另外，有"人均60平方米"和"均價兩倍"這樣的數量界限來區分不同的稅負，明顯促進了小戶型的銷售佔比上升和均價的沉穩。”

　　賈康表示，目前上海、重慶開徵房産稅第一年，收入雖不多，但以後的成長性肯定沒有問題。未來房産稅擴大試點會是哪些城市，目前還很難確定。“房産稅試點效果顯現需要較長過程，但它成為地方財源支柱的屬性將逐漸顯現。”