【《財經》記者 王真】12月6日，渣打銀行發佈針對中國八個二、三線城市、30家住宅開發商的調研報告。調研發現房地産行業明顯面臨壓力，銷售下滑，房屋庫存增加；受訪的開發商均認為住宅價格的下挫還未見底，中央政府的緊縮政策仍會繼續，但降價20%將是他們認為的底線。

　　該調研涵蓋的八個城市為成都，武漢，南京，杭州，西安，石家莊，中山和肇慶，渣打的調研組在今年10月、11月期間，通過與住宅開發商的訪問和問卷得出的調查結果。渣打銀行沒有向媒體公佈受訪的開發商名單。

　　渣打銀行的調研發現，一線城市引領了房價回調趨勢，一線城市新建住宅市場平均銷售價格已經從近期最高點下降了10%，二線城市和三線城市的平均銷售價格表現仍然穩定。

　　同時，住宅的總體售出率在11月份下降到 50%以下，而10 月以前是60-70%。

　　土地價格也出現下滑。平均土地價格已經比2010 年出現的峰值下降了35%。大城市降價最為嚴重，以北京為例，2011 年1 月到10 月，土地銷售收入是330 億元人民幣，比上年同期下降了45%。

　　渣打銀行的房地産調研報告還發現，土地市場疲軟，土地流拍漸成常態；開發商背負融資和現金流的壓力，但尚未面臨破産的境地。

　　該報告稱：“開發商資金短缺，但我們還沒有發現開發商融資環境嚴重惡化，通過項目出讓籌集資金的做法還不普遍。開發商普遍相信房價下降20%後就會刺激銷量反彈。”

　　渣打銀行的研究團隊認為，預期在2012年中，一線和二線城市房價下調10%到20%之後政策會有所放鬆。但是，他們認為，中央的政策變化在很大程度上取決於房價下調速度以及買方市場的反應。

　　渣打銀行預計，至2012 年二季度，在住宅價格經歷了一波下調之後，回暖的幅度可能達到20%左右。