上周，深圳新房成交均價為16319元/平方米，環比下跌7.7%，延續了最近五周來的下跌走勢；相比10月下旬的周均價22024元/平方米，累計下跌了5705元，跌幅為26%。

　　據中原地産對國土部門公開數據的監測，上周，羅湖、南山、福田的新房均價都上漲，其中羅湖的漲幅最大，達到44.4%；龍崗、寶安、鹽田的均價都下跌，鹽田的跌幅最大，達28.6%，寶安則小幅下跌。從實際價格看，福田區全市最高為36080元/平方米，龍崗區全市最低為12361元/平方米。

　　以價換量的情況再次上演。上周，全市新增預售項目明顯增加，達到5個，新增住宅面積23.82萬平米，2548套。全市共成交新房559套，環比上升90%；成交面積5.03萬平米，環比上升89%。寶安、龍崗兩區共成交491套，佔全市成交量的87.8%。其他四區共成交68套，佔全市成交量的12.2%。

　　二手住宅方面，上周，全市共成交493套，成交套數環比微漲3.6%；成交面積為4.32萬平方米，環比上升12.8%。世聯地産測得的全市成交均價為18732元/平方米，環比下跌0.23%，最近三週一直保持相對穩定狀態。

　　深圳中原市場研究部認為，隨著12月份更多的樓盤入市，購房者將有更多的選擇機會，市場競爭將更為激烈，預計後市將持續這種勢態，成交量在月底會有較大幅度的回升，價格也將有望跌至市場預期點。二手房市場在全面市場調整的狀況下，仍陷僵局，後市將持續低迷態勢，價格也將隨之下行。