成都晚報記者昨日在中國人民銀行官方網站看到，該網站“調查統計司工作動態”窗口挂出一則“房地産金融風險管理座談會在京召開”的消息，消息稱會議重點討論了人民銀行調查統計司撰寫的《當前房地産市場形勢分析報告》和《房地産市場變化對金融業影響的調查報告》，報告認為房地産貸款增速回落，房價拐點初現端倪。

　　房地産貸款增速回落

　　這則消息稱，11月24日中國金融學會金融統計研究專業委員會在京舉辦“房地産金融風險管理”座談會，人民銀行調查統計司、銀監會統計部、10家商業銀行風險管理部門、3所大學的專家學者和中房馳昊公司代表參加了會議。會議討論了當前房地産市場形勢、房地産金融風險與壓力。就當前房地産市場形勢，會議重點討論了人民銀行調查統計司撰寫的《當前房地産市場形勢分析報告》和《房地産市場變化對金融業影響的調查報告》。報告認為，經濟、金融數據的變化顯示，房地産開發投資增速高位回落，房地産開發企業資金趨緊，土地交易市場量價齊跌，房地産貸款增速回落，房價拐點初現端倪。

　　銀行和房企能承受下跌30%

　　消息稱，有代表提出，房地産開發企業的現金流量是影響未來一段時期內房價走勢的重要因素。就房地産開發企業的財務風險和償債能力而言，銀行更關注企業自有資金在總資産中的比例，這項指標比資産負債率更加全面、準確地反映房地産開發企業的財務杠桿。部分參會商業銀行代表認為，銀行和房地産開發企業能夠承受房價下跌20%到30%帶來的衝擊。

　　消息稱，會議還討論了用特徵價格法編制的中國重點城市新建住宅價格指數。其主要思路是：住宅價格包括兩個部分，由基本功能決定的價格和由具體特徵決定的價格。市場會給出基本功能的價格及每項具體特徵對基本價格的影響系數，由此計算房屋的整體價格。分解出房價中各項特徵的隱含價格，並剔除其對房價變動的影響，就可以得到純粹由供求關係變動引起的價格調整。記者 楊富

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　　住建部：地方限購令到期需延續

　　今年一共有48個城市出臺了限購令，年底將至，有11個城市“限購令”即將到期。到期的限購令是否繼續執行？

　　昨天上午，記者從住建部相關人士處證實，住建部日前知會地方政府，對於限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之後對限購政策進行延續。

　　除此之外，住建部還向地方政府知會了一系列主旨精神：一般情況下不對已經出臺的地方房地産調控政策進行“方向性調整”等。

　　住建部政策研究室副主任王玨林接受記者採訪時明確表示，限購令年底到期後肯定還會繼續執行，一旦限購放鬆，各地房價很可能會出現報復性反彈，那樣的話歷時兩年的調控成果將毀於一旦。

　　著名地産分析師謝逸楓表示，48個限購城市一次性全國停限的希望不大，但會逐步分批退出是肯定的，全部退出限購的時間，基本在2012年年底前。據法制晚報