上個月，上海房屋租賃指數為1321點，較上月上升5點，環比上漲0.34%，漲幅擴大0.1個百分點。高端漲幅縮小，中低端漲幅擴大明顯，中端領漲市場。

　　11月，二手房成交繼續冰封，但租賃市場卻一派紅火，呈現量價齊升態勢。由於一手新盤大幅降價，二手房滯後，導致部分購房者分流入新房或進入租賃市場，業主轉售為租，房源充沛；部分上海本地改善型業主租房以謀過渡，租賃需求持續強勁，租金漲幅再度擴大。

　　11月，上海高端市場租金環比上漲0.12%，漲幅相比上月縮小0.03個百分點。所監測的18個控制點全部上漲。《上海市居住房屋租賃管理辦法》實施已有兩月，高端市場房東和租客多主動備案，對此而産生的2%-4%的租金上漲接受度較高。

　　中端市場監測的11個區全部上漲。領漲區域靜安、黃浦和閔行區分別上漲0.61%、0.52%和0.50%，呈現供需兩旺的態勢。上海本地改善型需求在限購政策下頻頻受挫，資金無法馬上週轉，選擇租房短期過渡，現此類客群已佔租客總量的10%左右。

　　11月，上海低端市場租金環比上漲0.39%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。(記者晏秋秋)