日前，北京市住建委接連頒發《關於公佈本市享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》和《關於加強存量房交易稅收徵管工作的通知》兩項政策。其中表示，自2011年12月10日之後，北京將放寬普通住宅標準並上調二手房最低計稅價。對此，北京麥田房産西望區區域經理劉蘭芳表示，普宅標準放寬和提高二手房最低計稅價兩項政策相輔相成，體現了政府堅持房價合理化的調控方向。此外，北京麥田房産西望區區域經理劉蘭芳認為，受提高二手房最低計稅價政策影響，在12月10日該項政策實施之前，北京二手房市場成交量或將有所上漲。

　　普宅標準放寬政策實施後，非豪宅購房者稅費負擔將減輕

　　12月25日，北京市住建委和市地稅局發佈通知，放寬契稅徵收優惠政策中規定的普通住房標準。 新的普通住房標準以2010年全市新建住房成交均價為基礎，並根據北京市基礎設施不斷完善和新城建設快速推進情況，對原標準按道路環線劃分的方式進行了調整，並增加了方位系數修正。調整後，自2011年12月10日起，凡購買新建商品房的納稅人，在申報繳納契稅時，均以新的普通住房標準為依據，界定是否享受普通住房稅收優惠政策。

　　北京麥田房産西望區區域經理劉蘭芳表示，通知規定，享受優惠政策普通住房的標準應同時滿足三個條件：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單套建築面積在140（含）平方米以下；實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價1.2倍以下。通過計算，享受優惠政策住房的每平方米價格上限是：四環內北部地區為38880元、南部地區為34560元，四至五環北部地區為32400元、南部地區為28080元，五至六環北部地區為25920元、南部地區為21600元，六環外地區為17280元。北京麥田房産西望區區域經理劉蘭芳分析認為，此次政府調整普宅標準旨在照顧社會更多階層，減輕購房者負擔，新標準實行後，對非豪宅的購房者而言，大多數稅費負擔將有所減輕。

　　提高二手房最低計稅價政策實施前，或將引發高端成交小熱潮

　　此外，北京麥田房産西望區區域經理劉蘭芳解釋，提高二手房最低計稅價政策實施後，豪宅別墅等高端住宅的購房稅費會提升不少，相比之前稅費要增加2—3倍。劉蘭芳經理表示，這項政策主要是為了進一步限制投資炒房行為。以西望區季景小區的一套特殊戶型高端住宅為例，該房屋面積為200平方米，此外，還擁有130平方米地下多功能廳和一個20平方米的室外花園。在最低計稅價提高前，該套房屋稅費總共是15萬左右，但在實行新規後，稅費則接近60萬元，前後上長將近50萬元。

　　北京麥田房産西望區區域經理劉蘭芳表示，未來的二手房市場房價還會有所下調，但考慮北京市二手房的房源特性，未來市場難以實現大幅度降價。目前房價不高，稅費未長，正是有高端住宅購房者出售的最佳時機。她預計，在12月10日新規正式實施前，應該會出現一個高端住宅成交的小型熱潮。