內容提要：最近，臨泉路和阜陽北路交口附近，藍海不動産關門了，旁邊的一家置家房産早就貼出了門面出租的廣告。再往西邊的兩家仲介，門上則貼著紅色的招聘啟事。不是已經關門就是正在招聘，這個冬天，二手房仲介們格外冷。市場生意冷淡所帶來的巨大衝擊，使房産與仲介行業一同面臨洗牌境地。生存壓力與日俱增，地産仲介也不得不自尋出路，尋找新的突破口。

　　二手房仲介忙著新盤代理

　　近日，合肥不少仲介兼職做“新盤代理”，有的業務員直接跳槽到售樓部，這是市場冷淡下衍生出的一種新現象。

　　“通過我們購買此樓盤新房，除享受此樓盤售樓部優惠外還另有優惠及精美禮品相送，不收仲介費。”這是21世紀不動産打出的廣告。

　　21世紀不動産這次代理的某大型樓盤位於蜀山區，年底有望開盤。廣告還特意註明“獨家分銷97.5折優惠”。

　　不僅是蜀山區這個樓盤，臨泉東路某銷量一直還不錯的樓盤也由連鎖仲介在代理，全部都是免收仲介費。

　　“從仲介這邊購買新房甚至會比從開發商那裏直接購買多一點優惠，仲介也會根據客戶的情況，幫助客戶跟開發商進行一定的價格上、付款時間上的協商。”談到仲介代理新房的好處，知情人士如是説。

　　合肥有一部分大仲介在分銷代理新房，二手房仲介在調控壓力之下另辟蹊徑，開展這項業務，而這項業務也確實帶給仲介、購房者、開發商利益，緩解了仲介眼下的窘境。

　　房産仲介謀新招“禦寒”

　　不僅是代理新房，二手房仲介還將觸角伸向了典當行，和典當行聯手放貸。

　　“現在二手房貸款非常困難，幾乎停貸，所以這塊也有市場”，和典當行合作放貸的某大型仲介表示，這種貸款要求比較高，一般要求借款人須提供抵押物(全産權房産或車輛)，借款人提供房産最好同時提供兩套全産權房産，借款金額根據抵押物評估值比例計算，一般是可借到評估值的50%，具體情況視客戶綜合情況而定；如客戶只有一套房子，須提供擔保人(擔保人條件要好)。

　　有的仲介已經將放貸作為主業，挂在了店門口的LED顯示屏上。

　　臨泉路和新蚌埠路附近的一家仲介，直接將門店劈為兩個部分，一邊做起了小百貨生意。更多扛不住的，直接關門，將門店轉讓。有大一點的仲介，關掉一部分門店，將好的業務員集中到幾個門店。

　　少量投資客整體拋售

　　價格比周邊要低不少，要求一次性付款的出售房屋往往是投資客在拋售。

　　“這些房子都是開發商的，但是要跟二手房一樣過戶，目前已經賣了好幾套了。”輝達房産最近代理了新亞汽車站附近某個小區的房子，一共32套。

　　一次性付清有優惠，房子價格在6000元每平米左右，記者從仲介處了解到，因為投資人資金等問題，將這些房子委託給仲介銷售。

　　黃山西路某樓盤，通過明大房産代理銷售這樣的房子有一段時間了，這些房子屬於投資商，房産證早就下來，以低於售樓部的價格通過仲介以二手房的形式銷售。(記者 余佼佼)