每經記者 葉書利 發自鄂爾多斯

　　近日有報道稱，內蒙古鄂爾多斯樓市已崩盤，多個樓盤出現“3折甩賣”。該報道舉例説，鄂爾多斯康巴什新區的樓盤金信翰林苑，此前價格在10000元/平方米左右(二手房)，目前已跌至3750元/平方米。

　　然而，《每日經濟新聞》記者近日在當地調查後發現，上述 “3折説”並不符合事實。

　　對於外界“鄂爾多斯康巴什新區鬼城”的説法，該區黨群工作部副部長李宏也表示“純屬失真”。

　　調查：未見“3折房”

　　11月28日，記者在金信翰林苑小區門口的“公共張貼欄”找到一處房源出售信息，隨意以買房者身份與房東聯絡上。

　　該所售房源位於該小區1棟樓1單元的9層(頂層)，面積為120平方米。業主為鄂爾多斯市神華集團的一位萬姓老員工，目前退休在家。萬稱，因為老家在重慶，所以想將此房賣掉，以便回重慶買房養老。

　　該業主介紹，房子是去年裝修是，今年2月才入住，目前報價95萬元，平均下來，每平方米售價近8000元。

　　記者隨後又與該小區另一賣主郭先生取得聯絡，獲悉其房源面積為210平方米，簡裝修，目前欲以近7000元/平方米的價格出售。

　　金信翰林苑物業管理處的楊經理表示，該小區為鄂爾多斯一些石油公司和相關煙草公司的職工房，但目前多數房源為租房戶居住。“目前(金信翰林苑)欲售房源較少，二手房成交價格在7000元/平方米左右。”

　　根據記者的調查，前述報道所稱“3折説”涉及的其他樓盤，如“大興花園、華瑩萬佳等樓盤低至每平方米4000元以下”，皆與事實有出入。至於“3750元/平方米的金信翰林苑”，有當地分析人士認為，可能原因有兩個：一為該小區一些無産權房的報價；二是一些人欲利用鄂爾多斯狂熱的地産炒作風，故意製造類似低價假房源。

　　房價未見大幅跳水

　　儘管“3折説”不成立，但不可否認的是，目前鄂爾多斯樓市已深陷僵持泥潭。

　　賽特中央廣場位於鄂爾多斯東勝區。記者27日下午在該樓盤售樓處見到的情景極為清淡：售樓處只有幾個工作人員，沒有客戶；坐在前臺的兩位女工作人員神態怔怔。

　　據介紹，該項目為一個小型綜合體，包括寫字樓、商鋪、公寓以及住宅等。住宅部分的宣傳名為賽特鉑宮，預售均價為近9000元/平方米，暫時沒有其他優惠促銷措施。

　　內蒙古天譽房地産開發有限公司集團營銷管理部營銷總監曾江向《每日經濟新聞》記者説，自8月以來，鄂爾多斯樓市迅速冷凍，在售樓盤幾乎集體陷入 “裸奔”的困境。

　　李宏承認成交僵持的事實，但他認為，這是房地産調控的結果，鄂爾多斯並非個案，北京、上海等地目前也出現了樓市僵持情況。

　　當地一位行內人士也指出，目前鄂爾多斯樓市雖然成交僵持，但價格還未現大折扣、大面積鬆動，單價仍基本維持在7000~8000元左右。據其了解，至少在公開的宣傳上，目前當地最低折扣樓盤為6.6折售房的天譽國寶。

　　鄂爾多斯市一名政府工作人員也指出，目前成交確實僵持，但價格基本穩定。

　　否認康巴什高空置率

　　對於部分媒體報道的“鄂爾多斯康巴什新區鬼城”説法，李宏予以了反駁。

　　“這是一些對鄂爾多斯不了解的人作出的誤解性結論，純屬失真。”他説，目前康巴什新區之所以入住人數不多，與康巴什樓市的開發順序與供應結構有關。

　　據介紹，2004年康巴什新區動工建設，前兩年主要是基礎設施建設，而自2006年起，基本步入樓盤開發階段。根據鄂爾多斯政府的規劃以及與開發商簽訂的相關開發協議，康巴什新區的樓盤，最先一批被開發出來的應為政府以及企業辦公樓，其次是相關政府部門、公司的配套職工房，最後才是開發面向市場銷售的商品房。

　　李宏介紹説，根據這種開發順序，目前康巴什只有四成到五成為面向市場銷售的商品房，一半以上為政府和相關企業的辦公樓以及職工用房。正因為如此，到了晚上，相關辦公樓熄燈，而佔據多數的居住樓，因為未完工或正處於裝修期，自然就處於黑燈狀態了。

　　不過，不可否認的是，康巴什新區的造城速度確實夠快——去年康巴什新區的開工面積為271萬平方米，今年衝高至514.4萬平方米，增幅近90%。