隨著溫州和鄂爾多斯民間借貸危機的爆發，曾經作為北京豪宅主力消費的“炒房客”們已經無暇顧及房産投資，這讓北京的豪宅也飽受牽連。“金九銀十”北京公寓豪宅成交量持續低迷，成交量節節下挫，9月降幅超過一成之後，10月降幅繼續擴大。

　　亞豪機構統計數據顯示，目前，北京在售的報價超過4萬元/平方米的公寓豪宅共有69個，其中，僅有30個項目在10月有所銷售，環比9月減少了15個項目。而這30個項目共售出公寓豪宅305套、4.5萬平方米，環比9月分別減少33.4%、40%，同比去年10月則分別下降39%、31.8%。

　　在豪宅只能漲價不能降價的規律下，儘管銷售量出現下滑，但是豪宅項目的價格依然上漲。記者了解到，10月，北京在售的、報價超過4萬元/平方米的公寓豪宅項目有69個，平均報價為60172元/平方米，順利突破6萬元的價格關口，達到了歷史新高。相比2010年10月53182元/平方米的平均報價，一年之間，每平方米上漲了將近7000元。

　　引人注目的頂級豪宅在10月的銷售並不樂觀，10月，僅有釣魚臺七號院、西單上國闕、長安太和、西絨線26號等10個項目成交均價超過了5萬元/平方米，累計成交39套，而去年同期成交量多達99套。而位於二環內報價達到8萬元/平方米左右的豪宅僅有5套成交。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫指出，購買頂級豪宅，需要大筆的資金做後盾，很多買家除了是高端不動産購買和投資者外，還具有企業的經營者、管理者、投資者等多重身份，投資渠道並未局限于房地産一個行業。目前，信貸政策緊縮，貨幣流動性放緩，從銀行獲得貸款越來越困難，而溫州、鄂爾多斯等民間資本借貸泡沫也相繼破裂，歐美債務危機又導致海外融資難度在加大，於是，這些豪宅買家為了提高複雜經濟環境下的風險可控性，在其他領域的資金投入增加，用來購買不動産的閒置資金相應減少了，再加上限購的硬性門檻，因此，10月頂級豪宅成交量顯著下滑。