首套房貸利率上調等措施的加碼，重擊開發商的放鬆幻想，連從不輕易降價的豪宅也開始啟動降價。

　　本報獨家獲悉，一直以頂級公寓豪宅著稱的星河灣正低調促銷其在上海的閔行星河灣項目，其1號樓部分房源單價低至3.5萬元至3.6萬元/平方米，較2號樓4.5萬元/平方米的銷售報價大幅下降20％。

　　據陽樓地産等機構介紹，這批降價房源來自某投資機構，2010年，該機構整體購買了星河灣1號樓部分房源，近日由於資金壓力低價拋盤。但據查，上海官方網上房地産並未出現過1號樓房源登記或撤銷登記的信息。專家解釋，這相當於1號樓房源從未被出售甚至預定過。有接近星河灣集團的人士透露，這批房源實際上為星河灣公司推出的低價促銷房源。

　　昨天，龍湖地産上海也啟動了新一輪降價。其在嘉定的龍湖酈城項目啟動三天強銷，價格從1.8萬元/平方米直接下調至1.4萬元/平方米左右，降幅也超過20％。此前，龍湖在重慶、青島分別開展了大幅低價促銷。

　　業內人士稱，部分銀行上調首套房貸利率、佛山限購政策先放鬆再叫停等消息表明樓市調控不松反緊，使豪宅開發商也撐不住了。

　　“豪宅啟動降價是樓市進一步探底的重要標誌。”中房信集團分析師薛建雄説，因為對於豪宅來説，購買力不會因為小幅降價而入場，只有大幅降價才可能撬動銷售。但大幅降價無論從輿論壓力還是實際損失上，都是房企不得已而為之的對策 。

　　豪宅降價或將導致樓市加速下行。來自21世紀不動産數據顯示，“銀十”前16天，上海新建商品住宅合計成交1706套，較9月同期回落22.2%。成交均價約為2.24萬元/平方米，較今年9月同期下滑6.28%。