“金九”慘澹收場，不給力的“銀十”也即將結束，隨著年終最後兩個月的到來，南京不少項目都開始加緊推盤跑量。據統計，11月全市預計共有48個樓盤推出新房源，其中住宅房源達7500套左右。此外，11月的純新盤非常多，15家的上市量佔總量近1/3。業內人士分析，在預期不變的大環境下，更多的入市房源，會帶來更大的庫存壓力，降價的幅度可能更加明顯。

　　7500套房源量與“金九銀十”相當

　　11月份新上市的48個樓盤來自8個板塊，其中江寧和江北各自貢獻了11家，為推房量最大的兩個板塊。其次為河西、城南和城北，分別有8家、7家和4家。而城中、城東、仙林幾個樓盤稀有的板塊依然只有少量新房源。

　　據365地産家居網統計數據，這48個樓盤預計推出的房源總量為7500套住宅、1500套商鋪和辦公用房。相比8月底時所統計的“金九銀十”預計1.5萬套的上市量，11月的預計上市量並沒縮水。而在往年，11月份已開始進入一年中的收尾階段，由此可見開發商的迫切心情可見一斑。不過再詳細分析一下，這些準備于下月推新的樓盤中，有不少都是原本準備在九、十月份推出的。因為市場不景氣，客源蓄水量不足，導致了很多項目將上市時間一推再推，這也是今年樓市的一個特點。

　　此外，11月份還將有4個非住宅樓盤上市，共有1500多套商鋪和寫字樓進入商業市場。其中光是城南德盈國際廣場即將推出的一棟寫字樓，開盤面積就將達到40000平方米。

　　15個純新盤大多面向剛需

　　11月份的純新盤大戰絕對是一件值得關注的事情。15家的數量也創了今年之最。其中江寧板塊是最大戶，共有6家，上市房源量也遠超總量的一半。江寧新盤同時也是地産大鱷雲集的板塊，綠城水晶藍灣、保利梧桐語、銀城千花溪等項目的一舉一動都吸引著業內和購房者的關注。此外，河西板塊有3個項目、仙林和城中各兩個，江北為一個。

　　從戶型面積來看，大多數房源都是面向剛需群體。江北、江寧和仙林等中小戶型包打天下的板塊最為明顯。而城東、河西、城中板塊的新房源則基本是“豪宅”的天下，其中的代表城中盤菲呢克斯國際公寓售價預計將達50000元/平方米。而江寧的水晶藍灣也算是板塊中的“另類”，預計該項目均價將開到3萬元/平方米。業內人士分析，相對於老盤來説，新盤在定價上更加靈活，只要適當壓低最初售價，就能贏得購房者更多的青睞。因此新盤的銷售可能比老盤更有優勢。(張遙)