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本報記者 萬晶
“我在縣城裏買的新房,原本應6月交房,後來延期到年底,最近又聽説要延期到明年上半年。”家在河南南部某縣的鄭雨(化名)最近很擔心,他聽説這家開發商缺錢,害怕買房錢打了水漂。
去年春節,鄭雨以2800元/平方米的價格,在縣城北部一處小高層項目那裏買了一套房子,而今該項目售價攀升到3600元/平方米。不過,令他忐忑不安的是,由於開發商資金緊張,施工斷斷續續,原本定於今年6月交房,卻一拖再拖。
“我聽説這家開發商現在四處借高利貸,年利息都提到60%了,還是沒人敢借。”鄭雨認為,房地産調控效果開始在小城市顯現,銷售低迷使市場對房地産預期悲觀。即使利息再高,手上有錢的人也不敢把錢借給開發商。不少樓盤施工進度放緩,甚至處於半停工狀態。
開發商缺錢,建築商也開始變得謹慎起來。陳老闆是一家小型建築公司的老闆,曾經承建了縣裏幾個樓盤,接項目一直很積極。不過,四季度以來,他按兵不動了。
“通常都是建築商墊資先建,開發商賣完房子再付錢。房子好賣時,建築商自然不擔心。現在房子不好賣了,我們也不敢墊資建設,擔心到時收不到工程款。”陳老闆表示,近期不斷有開發商主動找到他,對建築商先行墊資開出高額利息,付款期限在一年以上的,年利率甚至達72%。
陳老闆現在對承建住宅項目開出了嚴格條件,例如,必須先付30%左右的工程款、在工程進展中陸續兌付工程款等,以防開發商拖欠工程款。陳老闆介紹,由於建築商不敢輕易墊資建設,目前該縣城已有樓盤出現無錢開工局面,甚至有開發商在拍下地皮後,連拆遷款都拿不出來。
悲觀預期同樣影響到三四線城市的投資客和購房者,在走訪河南幾個縣城過程中,中國證券報記者發現,當地購房需求並不旺盛,即使想要進城買房的農民,也放緩購房腳步,普遍持觀望態度。
去年下半年到今年上半年涌入房地産市場的部分小投資客,開始面臨被套的尷尬。
王珍珠(化名)是河南省信陽市的一位普通市民,之前看著樓市行情火爆,周圍不少朋友都炒房賺了大錢,她也忍不住出手了:“之前很多朋友都是買房持有一年半載,賺個十幾萬元跑掉。”
2010年底,王珍珠在市裏買了一套120平方米的現房,單價3600元/平方米,本打算持有半年左右就轉手賣掉。可從6月份掛牌出售以來,卻遲遲沒能找到合適的買家,最近兩個月更是幾乎無人看房。
“我估計是要套住了,掛牌價不斷下調,已快接近我當初買入時的價格了,基本沒什麼錢可賺了。”王珍珠説,這幾年新建樓盤太多,現在市裏房源存量非常大,感覺供過於求了,想要轉手套現非常難。
一線城市樓市因嚴厲的政策調控陷入低迷。去年以來,三四線城市成了投資客和開發商的樂土。萬科、保利、恒大、碧桂園等大型房企紛紛加大在三四線城市投資力度。以恒大地産為例,2010年新增的67幅土地,有一半以上位於三線城市。而今,房地産調控的效應蔓延到三四線城市的房地産市場,銷售轉冷,價格趨緩。河南當地有開發商表示,不少同行仍通過民間借貸死扛著,期望明年市場能夠轉好,若房地産調控堅持不動搖,最後壓垮小開發商的不僅僅是大量的存貨,還包括鉅額的高利貸。