五環內新房價跌破1.5萬　

　　開發商對明年沒信心成本價賣房現象明顯增多樓市進入微利時代

　　繼今年雙井豪宅富力十號、廣渠路豪宅金茂府低價開盤以來，北京已有多個樓盤緊緊卡著成本定價。

　　記者今天上午獲悉，東亞新華地産宣佈，其位於南五環內大興舊宮區域的新盤東亞五環國際即將入市，起價14990元/平方米，比周邊在售樓盤低了8000多元。

　　至此，不僅五環內房價在本輪調控下首次跌破1.5萬，京城樓市也跌入微利時代。

　　純新盤成本價賣房低於周邊八千多

　　據記者了解，東亞五環國際位於大興舊宮，環線位置上緊挨南五環，但畢竟是在五環內，起價僅14990元/平方米，比周邊在售的富力盛悅居的23000元/平方米低了8000多元。

　　來自北京中原地産的統計數據顯示，該區域二手房的均價在17500元/平方米左右。雖然該樓盤是寫字樓商鋪項目，但新盤與二手房價格“倒挂”確實是不爭的事實。

　　近期，低價入市的純新盤屢見不鮮，其中，上周開盤的大興龍湖時代天街11800元起價銷售，土地成本、各種稅費再加上建安成本，使該樓盤利潤率僅在5%左右。

　　同樣，即將開盤的通州項目東亞逸品閣起價13200元，僅僅比成本貴出千八百元。而在樓市火熱時，開發商利潤最低也要在二三成。

　　可見，眼下，北京眾多純新盤已經進入微利時代。

　　開發商對明年沒信心快速銷售求現金

　　“説實在的，我們對明年的樓市更加沒信心，所以年底低價銷售就是想把明年的銷售任務背到今年來完成。”京城某知名開發商負責人對記者表示，明年宏觀調控不放鬆，樓市行情可能要比今年還慘。所以趁著今年最後的兩個月爭取多賣一些房，促進資金回流。

　　東亞新華地産營銷管理中心總監賈玉鵬稱：“我們旗下的新項目都是採用低價入市的方式，如東亞逸品閣、東亞五環國際，順義後沙峪的地塊也會延續這一策略，主要是為了回籠資金，出手拿地，達到擴張的目標。”他表示，深度調控之下，價格成為房企最後的“殺手锏”，微利是跑贏年底樓市的唯一齣口。

　　影響黃村、舊宮房價或被拉低一成

　　純新盤的低價入市必將分流樓市中大量的購房者，而之前價格高高在上的老項目後期也越來越著急，自己想降價卻擔心老業主鬧事，一旦降了如果還達不到預期的銷售目的，真是賠了夫人又折兵。

　　位於東五環外的北京像素就是如此，前期降價之後依然無人問津，本週其又降了第二次，最終11600元均價推出，跟最初相比價格幾乎被腰斬，這才有了人氣。

　　中原地産市場研究總監張大偉表示，純新盤的保本銷售將會拉低周邊房價10%左右。特別是黃村區域、舊宮區域，這些區域最近幾年土地供應量大，一旦這一價格出現，跳降很可能繼續蔓延。

　　建議遇高性價比項目可大膽出手

　　整個房地産市場泡沫的擠壓，需要依靠高品質樓盤合理定價的拉動作用，從而使整個樓市回歸理性。

　　對於房地産市場的去泡沫化，有專家表示調控效果已經逐漸凸顯，但到泡沫的全部擠出尚需時日。

　　而上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭則認為，如果是一些優質樓盤，或者是一些比較知名的開發商開發的樓盤，定價合理的話，購房者則已經可以入市，不必過於等待。