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二三線城市領跌樓市成交 降價潮可能會加速蔓延

發佈時間:2011年11月29日 10:07 | 進入復興論壇 | 來源:經濟參考報 | 手機看視頻


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  調控持續高壓態勢將樓市推入“冬季”,二三線城市接棒一線城市領跌樓市成交。

  中國指數研究院28日公佈的數據顯示,上周(11月21日至27日)監測的35個城市中,30城市樓市成交量同比下降,7城市成交量降幅在50%以上,其中長沙(期房)同比降幅最大,達到79.46%,其次是汕頭,同比降幅達58.69%。重點城市成交量也均同比下降,其中天津跌幅最大,達57.07%,杭州(不含蕭山、余杭)同比跌幅亦超過50%。

  接受《經濟參考報》記者採訪的專家認為,目前各城市雖頻現樓盤降價促銷,但樓市觀望情緒仍濃厚,成交量持續低迷“降價潮”預期正加速蔓延。

  和二三線城市成交量持續下滑略有不同,上周北京市場成交量出現小幅回升。亞豪機構副總經理任啟鑫表示,近段時間,開發商的供應節奏相對平穩,最近三周,北京每週均新增供給2000套左右的商品住宅。上周在低價盤引領下,購房需求集中爆發,使得11月以來連續三周的供大於求局面被打破,樓市再度出現供需倒挂。這種現象有助於促進更多項目降價,在下行市場環境下,只有降價成為促進成交的唯一辦法。

  “鏈家地産”首席分析師張月認為,近期頻頻新開的低價項目在短期推高成交的同時,也拉升了購房者對房價下調幅度的預期。根據北京目前市場上低價項目的成交情況看,一般而言,降價幅度接近20%,購房者選擇出手的可能性會明顯增強。

  的確,隨著資金鏈日益緊張,為快速回籠資金安全“過冬”,近期開發商已逐漸加大降價幅度。上周,在北京、上海等城市,降價項目日漸增多,不少項目因價格降幅較大而獲得較好的銷售成績。但“限購”、“限貸”壓頂,符合購房資格群體十分有限,部分樓盤的熱銷雖撬動了樓市的僵局,但暫時仍難以帶動整體市場的好轉。

  中原地産認為,由於貸款利率和首付款比例的提高大大抬高了購房門檻,甚至部分抵消了降價的作用,在信貸環境未能明顯改善的情況下,預計未來兩月內市場低迷困境仍難以改觀。

  中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰接受記者採訪時説,市場的反應往往是一線城市先開始降價,然後向二三線城市蔓延,目前已經出現這種態勢。但是二三線城市降價的幅度和持續時間現在還不好判斷。(記者 李佳鵬 高偉)

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