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萬科總裁鬱亮:房地産的好日子太長了

發佈時間:2011年11月28日 14:48 | 進入復興論壇 | 來源:羊城晚報 | 手機看視頻


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  ■回應“退房門”,不對價格作任何承諾

  ■廣深區域總部將遷往廣州,將在北京、廣州推出15平方米的極小屋

  羊城晚報訊 記者趙燕華、實習生張蕾報道:“房地産過冬了,但我們從未説過房地産的黃金時代結束了。”萬科總裁鬱亮日前現身東莞松山湖萬科建築研究基地,與廣州、深圳、佛山、東莞四地的媒體暢談萬科與樓市。他多次強調房地産業現正在“過冬”,對於近期關於萬科降價引發業主維權的報道,鬱亮回應説,萬科從不對房價進行預測,因此也不對房價進行承諾。

  不希望行業任何一員倒下

  在國家政策的調控下,房地産市場進入“寒冬”,萬科、中海等龍頭企業也紛紛降價,綠城甚至傳出破産。對此,鬱亮表示不希望房地産行業任何一員倒下。他希望每個開發商都能堅持下來。

  鬱亮強調,企業把情況想得嚴重一些沒有壞處,正如2008年,萬科在房企中第一個提出“拐點論”,有人説萬科當時的做法太過了,喪失了2009年的一些發展機會,但鬱亮認為“踏空”是很正常的,這樣做會更“安全”。過去的兩三年中,萬科“不捂盤、不囤地、不當地王”的戰略一直很堅定,沒犯明顯錯誤,因此在今年的嚴峻形勢下並不覺得有很大壓力。

  2011年,萬科又率先提出“過冬論”,積極準備“過冬”策略。鬱亮再三表示“過冬”不是“冬眠”,不是毫不作為。

  鬱亮説,房地産的好日子時間太長了,牛市對大家的影響都很大,甜水裏泡大的孩子很容易成為溫水裏的青蛙。鬱亮這樣評價房地産行業的現狀,這句話無疑向同行們敲響了警鐘。

  萬科不承諾房價

  對於近期上海萬科清林徑和萬科尚源的兩個項目開盤時,推出20%—25%的降價優惠這一現象,鬱亮表示,萬科首先要積極賣樓、慎重賣地、控制運營預算、以及提供員工技能和身體素質。其次,萬科不會對價格進行預測,也不進行任何承諾,比如“三年後降價贖回之類”。再次,對於何時買房的問題,鬱亮稱“我如果知道,我就是巴菲特”。

  今年業績不比去年差

  進入樓市的“寒冬期”,各大開發商的負面消息不斷,萬科也不能倖免,如最近網絡上瘋傳萬科考慮年終獎減半。關於獎金問題,鬱亮回答很乾脆:“發工資的錢是有的,發獎金錢是有的,拿地的錢也是有的”。鬱亮表示,萬科的年終獎與業績挂鉤,萬科今年的業績相當不錯,為什麼要少發獎金?

  資料顯示,今年前10個月萬科累計實現銷售面積941.5萬平方米,銷售金額1074.3億元,同比分別上升28.7%和23.6%,依然穩坐國內房企龍頭位置。

  在媒體見面會上,鬱亮承認了有關萬科廣深區域總部將遷往廣州的傳聞。在組織架構上,萬科將深圳區域更名為廣深區域,主要辦公地點選在廣州,預計調整將在春節前完成。

  對於備受關注的15平方米極小屋,鬱亮透露,該産品明年將在北京推出,同時也會在廣州開發建築面積15平方米的極小屋。

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