自12月10日起，本市調整普通住房平均交易價格。這意味著，大量因房價上漲而導致的“偽豪宅”將回歸普通住房的範圍，交易時可享受相應的稅收優惠政策。

　　昨天，北京市住房和城鄉建設委發佈《關於公佈本市享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》，放寬北京普通住房認定中的房價標準。新標准將于12月10日正式執行，為市場預留了一定的政策適應期。

　　業內人士上午分析認為，普通住房標準的調整是大勢所趨，這一政策的出臺將利好期房、存量房購房者，免去本不應承擔的稅負。

　　政策標準

　　新普通住房 得同時滿足仨條件

　　享受優惠政策的普通住房，應同時滿足三個條件：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單套建築面積在140（含）平方米以下；實際成交價低於按該通知標準確定的所在區域普通住房平均交易價1.2倍以下。

　　購買新建商品住房的納稅人在今年12月10日（含）以後申報繳納契稅的，以及存量住房交易的納稅人在12月10日（含）以後辦理存量房買賣合同（網上）簽約的，都將按照新標準認定是否享受相關稅收優惠政策。

　　新標準價格 南北城有區別

　　根據通知，普通住房平均交易價格從過去的“按環線確定套總價上限”調整為“按全市住房平均交易價格結合區位調整系數”確定。同時，不再按照房屋總價來計算價格標準，而是以每平方米的單價計算。

　　其中，全市住房平均交易價格為2010年成交均價每平方米建築面積1.8萬元；區位調整系數按照環線區域和方位不同分為七檔，分別為：四環內北部1.8、南部1.6，四至五環北部1.5、南部1.3，五至六環北部1.2、南部1.0，六環外0.8。南、北部地區以蓮石西路經廣安門內大街至京沈高速公路一線為界劃分。

　　認定標準最高的四環內北部地區達到38880元/m2，最低的六環外地區也達到了17280元/m2。

　　新標準計算公式：每平方米價格上限=平均交易價格（18000元/平方米）調整系數1.2

　　政策優惠

　　個人買房 減徵收契稅

　　符合新的普通住房標準能享受哪些稅收優惠政策？

　　個人購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

　　對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半徵收契稅。

　　對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。（記者 陳斯）

　　四環至五環南

　　調整系數：1.3

　　價格上限：28080元/平方米

　　五環至六環南

　　調整系數：1.0

　　價格上限：21600元/平方米

　　四環內南

　　調整系數：1.6

　　價格上限：34560元/平方米

　　六環以外

　　調整系數：0.8

　　價格上限：17280元/平方米

　　四環至五環北

　　調整系數：1.5

　　價格上限：32400元/平方米

　　四環內北

　　調整系數：1.8

　　價格上限：38880元/平方米

　　五環至六環北

　　調整系數：1.2

　　價格上限：25920元/平方米