如果説之前的樓盤促銷還強調6折還是7折賣房，如今則一步到位，直接告訴你，零利潤賣房，你信嗎？

　　位於上海寶山羅涇板塊的旭輝瀾悅灣將於近期開盤，開發商打出了“零利銷售，震撼首發”的促銷口號，優惠後項目均價僅9800元/平方米，82萬元就可買套三房。該項目主推電梯洋房的5-7層，面積65平方米—104平方米的兩房和三房，一梯兩戶。

　　除了上海之外，南京、北京和武漢等地的開發商日前也紛紛打出“零利潤賣房”的旗幟。日前南京江寧一地王項目，首次開盤推出兩幢樓共200套左右的房源。平層房源1.1萬元—1.2萬元/平方米，少量的躍層房源1.3萬元—1.4萬元/平方米。在開盤之前還能團購，每平方米最多減免300元，銷售人員表示，屬於“零利潤賣房”。面對調控和銷售日漸趨冷的大勢，北京上週末開盤的兩個品牌開發商的項目也打出“零利潤”價格吸引購房者的關注。其中位於通州區中關村科技園區馬駒橋附近的合生世界花園起價9980元/平方米。另外，武漢也有房企喊出“零利潤賣房”，拿出一整棟樓以低於周邊均價千元的價格，交給各大仲介機構甩賣。

　　開發商變成雷鋒了？你信嗎？對以上樓盤的“真情告白”，大多數網友認為，開發商少賺點是可能的，一點不賺，真不相信。以旭輝瀾悅灣為例，項目所屬地塊為寶山工業園區潘涇路東側地塊，2010年被旭輝集團以3.245億元摘得，樓板價僅2801元/平方米。加上建安成本、裝修成本、稅費和財務成本，如果按項目9800元/平方米的預售價格來測算，開發商仍有一定利潤，不過暴利已不可能。

　　如今有些項目，即使沒有打出“零利潤”的大旗，其利潤也已非常有限。以上海萬科為例，青浦的萬科尚源，最低價1.12萬元/平方米。上海盤谷房地産總經理宋海認為，萬科尚源土地成交樓板價5282元/平方米，加上精裝修，售價1萬餘元/平方米，項目基本沒有利潤空間。

　　專家認為，伴隨著年底將近以及企業融資成本提高，不排除某些企業用微薄利潤來實現成交。這也説明，無論是為了衝刺年底的銷售業績還是的確存在資金問題，中國的眾多房企確實背負了巨大的壓力，甚至不惜放棄利潤求生。但是“零利潤”入市一定大賣嗎？專家認為未必，開發商的利潤多少，與購房人是否買賬並不是一回事。只有價格達到或者低於心理預期，購房人才會出手。