本報訊（記者姚麗穎）曾經瀕臨絕跡的萬元樓盤扎堆出現了，北京十多個近郊商品房項目開始年關“大甩賣”，售價均接近或跌破萬元，主要集中在亦莊、大興、順義區域。業內認為，由於近郊庫存6.5萬套需24個月消化，樓市深度降價風暴已然開啟。

　　近郊項目降超三成

　　雖然北京年內房價經歷了多月下調，但近郊，如大興、順義、通州各月的成交均價依然保持在14000/平方米以上。眼下，年底十余個項目萬元甩賣，直降幅度超過三成，已然接近2009年郊區價格水平。其中亦莊新盤錦上國際區首期商住Loft折合均價僅4980元/平方米，相當於延慶區域的價格了。

　　“上述項目開出的幾乎都是跳水價，説明開發商由上半年的降價抵觸轉向犧牲利潤、甚至成本價出售來換取資金流動。”鏈家地産首席分析師張月認為，北京房價拐點初步確立，穩定拐點、深度下調將成為下一步樓市走向，“當然也不排除部分項目首期開盤超低價銷售，為後續推盤創造升值空間。”

　　不過，十余個近郊項目萬元拋售，畢竟在500多個在售項目中比重太小。另一方面，近郊價格跌破萬元的項目尚未在房山、通州等六環內區域出現。前兩年大興住宅地塊的樓面均價高於通州、房山1000至3000元/平方米。意味著和大興的萬元盤相比，通州和房山的價格還遠遠沒有觸底。

　　庫存消化需24個月

　　近期，除通州京貿國際城、潤楓領尚、東亞逸品閣、大興龍湖時代天街、郎文世家等項目幾乎零利潤銷售外，房山翠林漫步、首開熙悅山、順義東香庭、翼之城、昌平納帕瀾郡、金隅萬科城等項目的定價也較周邊傳統均價低2000-4000元/平方米。

　　此外，環城區的近郊樓市深降潮，也引起部分邊緣城區項目價格的深調。如朝陽東五環中建玲瓏山、富力又一城售價僅17000元/平方米，甚至比9月已低價開盤的遠洋一方18000元/平方米得價格還低。

　　據統計，北京商品住宅均價已連續5個月環比回落，11月至今均價21061元/平方米，較調控初下降約11%，但和去年初相比仍上漲12%。而截至11月20日，大興、房山、昌平、順義、通州等六環內近郊區域庫存住宅總量達6.5萬套，按10月2500套的成交速度來看，在無新增供應情況下也需24個月消化。

　　城區邊緣可能跟降

　　業內人士表示，年底第二波郊區包圍城區的價格下降風暴已至，和7、8月份郊區首次帶動城區價格下降相比，滯銷困境更為嚴峻，“經過多月小幅降價，房企盈利意願減弱，後市預期更加悲觀，更傾向快速回籠資金，很可能短期內就會聯動城區邊緣地帶項目跟降。” D140