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記者調研稱北京樓市五折促銷是噱頭 實際未降價

發佈時間:2011年11月24日 07:32 | 進入復興論壇 | 來源:財經網 | 手機看視頻


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  北京晨報11月23日一則《北京樓市現五折促銷年關將至開發商現金為王》的報道,欲似真正打響房地産降價起跑令。然而,北京樓市真的到了五折降價的程度了嗎?

  《財經網》記者在“中弘北京像素”樓盤資料裏發現,該項目目前在售loft均價為23000-28000元/平米。而此次所謂“五折”的房源均價11600元/平米,兩者不同之處在於,此批低價房源為“平層”。

  何為平層?記者致電中弘北京像素售樓處工作人員得知,重點在於挑高不同。平層挑高3.2米,而價格翻番的loft挑高4.89-5.48米。

  由此,不難發現,此次的“五折”標得有點“虛”。4.89-5.48米的挑高意味著,買的一層樓卻可以隔成兩層樓,即為業內慣稱的“買一層送一層”。而3.2米的挑高則無法做到送一層樓的面積。

  換言之,價格少了一半,面積同樣少了一半,那降價之説從何而來?中弘北京像素售樓處工作人員直言,“沒有降價啊”。

  而且,從北京市房地産交易管理網的信息來看,中弘北京像素的loft産品並沒有明顯降價。

  北京市房地産交易管理網顯示,中弘北京像素在2009年12月13日取得了中國特色經濟之窗二期北區1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#辦公樓的預售證。據《財經網》記者統計,在這批預售的樓盤裏,已簽約的樓盤成交均價最低為18766元/平方米,最高成交均價為24940元/平方米。

  2010年12月15日,中弘北京像素取得南1#、2#、4#、7#、8#、9#、10#辦公樓以上樓棟地上部分(扣除人行通道),南5#辦公樓地上部分(扣除管井),南6#辦公樓地上部分(扣除管井、樓梯間),南3#辦公樓201、301的預售證。北京市房地産交易管理網信息顯示,目前共簽約801套,已簽約面積達43503.17平方米,成交均價為17934元/平方米

  蹊蹺的是,近兩天,網絡上蔓延著類似北京驚現5折樓盤這樣聳人聽聞的不實消息。

  受房地産調控政策影響,今年樓市成交量持續清淡,房地産企業目前面臨的資金壓力不容小覷。從中弘北京像素的開發商中弘地産發佈的2011年第三季度報告全文來看,截至2011年9月30日,其總資産為6,018,077,378.21元,負債合計4,149,490,779.42元,負債率高達68.95%。

  此外,國家統計局11月18日發佈數據顯示,10月份70個大中城市房價變動情況顯示,與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,比9月份增加了1個。

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