“今天看到這樣大的會，主辦方説有2000多人，我覺得你們非常的團結，團結得像鋼鐵一樣。開發商已經沒有這種可能性了，要不客戶砸攤子售樓處，要不自己在打價格戰，沒有機會大家再聚到一起了。想到大家能夠聚到一起對付開發商的時候，我覺得很高興。”11月19日，SOHO中國董事長潘石屹在第七屆環渤海鋼鐵論壇上一開場便施展起他特有的幽默。

　　《每日經濟新聞》記者發現，黑框的眼鏡、迷人的微笑，SOHO中國董事長潘石屹是在眾人的簇擁下走進論壇會場的。

　　而現場演講的潘石屹，仍保持著一貫的“潘氏幽默”，甚至其後的提問環節，他都為每位現場發言者親授起“潘幣”。“房價要往下跌只有一個原因，就是開發商沒有錢了。”SOHO中國董事長潘石屹如是稱。

　　國家統計局11月18日公佈的最新數據顯示，10月全國70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降城市有34個，比上月增加17個。其中，北京、上海、廣州和深圳等一線城市呈下跌態勢，環比跌幅分別為0.1%、0.3%、0.2%和0.1%。

　　而據《中國經濟時報》近日引述中國房地産信息集團統計數據顯示，截至今年10月底，全國多數重點城市的土地收入都未能達到去年同期水平，其中，北京、上海等12個重點城市土地出讓金同比縮水，土地出讓收入同比下滑幅度大於土地出讓面積的下滑幅度。

　　事實上，據《每日經濟新聞》記者了解，當前，銀行信貸並沒有絲毫放鬆的跡象反而有進一步收緊的態勢，很多房地産開發商的當前任務也變成了如何融資。

　　此前，綠城集團董事長宋衛平曾在其博文中認為，眼下房地産業量價齊跌，市場萎縮各地庫存大量積壓，中小房地産商岌岌可危。“市場若一直處於如此蕭條狀態，停留于谷底，恐怕一些企業會真的走上絕路。”

　　對此，潘石屹稱，會不會倒閉，會不會破産，就看開發商聰明不聰明，“如果這個開發商是聰明的，他就現把他的項目拿出來，讓有實力的人去兼併。如果是這個開發商死抗，説我沒錢了也死抗，抗到最後一步就真破産了。”

　　而針對當前的房地産現狀，潘石屹則一如既往地“一針見血”。他表示，衡量一個市場有沒有泡沫，可能從各個角度衡量，但主要的指標是這個市場的租金回報率，“只有這一個指標，大市場、小市場、住宅市場、別墅市場、寫字樓市場都可以用這一個指標來衡量。”

　　他向與會媒體透露稱，中國的住宅市場的租金回報率現在不足2%，而一些特大型城市租金回報率只有1%。“1%的話，意味著一百年才能夠收回來投資，政府給你的使用年限才是70年，你説這個生意怎麼做，這肯定是不合理的生意。”潘石屹表示。

　　在上述會議上，潘石屹還認為，要把中國的房價這麼高、地價這麼高的局面徹底地扭轉過來，不是限購、限價這樣的政策也不是出臺稅收或者一些貨幣政策，“最根本的政策，我認為是土地政策，就是讓農民的地上面，農民可以自己出讓地，不要把農民的地必須經過國家徵上一次，再給開發商出讓。”