人民大學報告稱“限貸”、“限購”明年或相繼放鬆

　　隨著年底的臨近，關於限購、限貸等短期政策是否延續的討論高峰來臨，19日，中國人民大學經濟研究所發佈的《中國宏觀經濟分析與預測報告》指出，明年3季度中央政府可能逐步放鬆“限貸”，然後放鬆“限購”，但房地産下行仍是調整的基本模式。

　　中國人民大學經濟學院副院長劉元春表示，本輪房地産的深度調整在本質上是政策調控的産物，將以經營策略與價格調整為核心，它不是資産負債惡化型的調整，導致房地産企業資金壓力加劇和部分杠桿化過高的激進型開發企業陷入流動性危機。不會引發系統性風險和全面拋售，更不會引起經濟的硬著陸。

　　中國房地産策劃聯盟副秘書長田步亮認為，限購令年底不會退出，官方的説法是限購令的取消要到全國房屋信息聯網，短則兩三年，長則要到十二五末，明年又是黨的十八大召開之年，換屆即將進行，房地産涉及民生大計，因此房地産政策包括一二線城市的限購令也要以穩定、持續為主。

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，最終限購令走向何方要看市場變化。如果調控效果沒有達到預期，中央調控基調不改變，限購令將會繼續執行。隨著存貨量激增、資金鏈趨緊等因素，未來房地産開發企業將面臨更嚴峻考驗。

　　克爾瑞石家莊營銷總監吳松認為，政策走向會受到信貸、開發商等因素的影響，限購令年底會否退出，現在還不好判斷。不過，從前段時間溫總理的講話中可以看出房地産調控政策持續的決心，那麼作為石家莊來説，短期也不會放鬆。

　　香港太平洋國際集團有限公司首席執行官賈臥龍的看法與吳松相近，樓市調控政策變化較快，近期尚難下定論；中央層面不會倡導限購令年底退出，但地方層面試圖“鬆綁”的意願卻非常強烈，因此，結局有待年底進一步博弈才能見分曉。

　　劉元春強調，預計明年2季度地方政府可能以“暗度陳倉”的方式採取鬆動策略。整體看，地方財政對於土地的依賴以及9%的經濟增長社會約束線決定了本輪房地産調整的幅度不會超過25%，3季度中央政府可能逐步放鬆“限貸”，然後放鬆“限購”，但房地産下行的慣性決定了全面回落是明年房地産調整的基本模式。