中新網11月20日電 據美國《星島日報》消息，華人多愛置業，尤以移居海外的華裔為然，主要考慮到先安居才能樂業。在加拿大卑詩大溫地區，除本地華人買家外，來自中國的投資移民中，超過半數會選擇在大溫居住，這為大溫房市注入源源不絕的需求。

　　有專家指出，華裔買家在目前及可預見未來，是支撐大溫房市主力之一。前任加拿大按揭及房屋公司(CMHC)高級市場分析師、卑詩房地産協會(BCREA)首席經濟師繆爾(Cameron Muir)，2011年8月中旬分析今年迄今大溫房市走勢時指出，上半年至今，以華裔為主力的買家，在溫哥華西區、烈治文及西溫哥華等地，大舉搶入價位在250萬加元(下同)以上的豪宅，導致今年5月大溫平均屋價高達83.16萬元。

　　今年7月份，大溫地區平均屋價是76.17萬元，兩者相比看似兩個月內房價跌去很多，但如果去掉高價豪宅的“灌水”部分，今年7月同5月相比，大溫屋價變化不大。

　　長期債券利率下降

　　繆爾回顧08年全球金融海嘯爆發後，大溫平均房價在短短半年內迅速下跌15%左右，但此後迅速反彈，不但收復失地且超過前期高點(見附表)。繆爾分析指，今年7月及8月間全球股市一度狂跌，投資者大舉買入長期債券避險，導致長期債券利率下降。因房屋貸款長期利率同長期債券利率挂鉤，因此長期房貸利率有下降壓力，這對房貸持有者及準買家來説，反倒是好消息。

　　大溫地區近年各類房屋銷售的特點也有所改變，目前該區近2/3新屋動工為柏文及城市屋的多戶型房屋，待售房屋的庫存也以此類房屋為主。獨立屋雖然地大價高，但已漸退為次要角色。

　　華裔移民仍將繼續成為推動大溫房市主力，繆爾説同多年前中國移民主要以技術移民為主不同，目前中國移民主要為投資及企業家移民，財力雄厚，他們多選擇在大溫安家，有助刺激房市買氣。另外，華裔喜歡置業，投資及企業家移民在聯邦政府投資期限過後，通常把獲得返還的投資款轉投入房市，對市場賣盤形成有力承接。

　　人口增長利房屋交易及出租

　　卑詩近年在國內各省人口流動上大多保持凈增長勢頭，大溫地區更持續吸引大量海外移民前來定居，這均成為推動本地房市的重要動力之一。CMHC卑詩地區經濟學家福克茨(Carol Frketich)認為，人口的增長無疑會為本地房屋交易及出租市場，添加強勁的燃料。

　　繆爾指，房地産市場是刺激大溫地區經濟發展的重要動力。而據專家計算，房市每出售一百個多戶型單位，就會為多個相關行業帶來400萬元經濟效益，且創造出28個全職工。他預估，大溫房市未來數年內，將維持買賣雙方相對平衡狀態，市場波動將較為平和。(李群)