昨日，國家統計局發佈10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，70大中城市中有34個城市新房價格環比下降，38個城市二手住宅價格環比下降。

　　這是2009年3月以來，首次出現新建商品房價格下跌城市數量超過上漲城市。有專家分析認為，這一數據顯示房價環比下降已在全國範圍內確立。

　　34城新房價格環比下降

　　國家統計局昨日發佈的70個大中城市住宅銷售價格變動數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有34個，持平的城市有20個，上漲的城市16個。與9月份相比，10月份環比價格下降的城市增加了17個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，同比價格下降的城市有2個，比9月份增加了1個。漲幅回落的城市有59個。10月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有57個，比9月份增加了8個。

　　二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有38個，持平的城市有19個。與9月份相比，10月份環比價格下降的城市增加了13個。價格上漲的城市中，環比價格漲幅均未超過0.5%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，二手住宅價格同比下降的城市有13個，比9月份增加了6個。同比漲幅回落的城市有43個。10月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有51個，比9月份增加了1個。

　　專家稱將重現2008年狀況

　　“這説明房價拐點確立了。”上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，“四個一線城市，在持續3個月零增長後，集體出現下跌。”楊紅旭分析，新房環比價格下降的34個城市中，包括全部4個一線城市，南京、濟南、杭州、寧波等共15個二線城市，溫州、九江等共16個三線城市，這顯示房價環比下降在全國範圍內已經確立。

　　上海易居房地産研究院的《全國月度房價報告》分析，10月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合指數為99.86，也即新建商品住宅價格比9月份下降了0.14%，新建商品住宅價格首次出現環比下降，房價拐點確立。

　　不過，報告顯示，新建商品住宅同比綜合指數為103.09，也即新建商品住宅價格比去年同期上漲了3.09%。新建商品住宅同比價格雖然依然在上漲，只是漲幅比9月份明顯收窄，接下來數月，隨著環比價格的下降，以及同比價格下降城市的增多，新建商品住宅同比漲幅將繼續下滑，預計明年上半年將出現負增長。

　　根據該報告的統計顯示，2010年6月也曾出現過環比下跌，但僅曇花一現。報告分析，當前的樓市環境更像2008年8月，下跌後持續至2009年2月。預計未來半年左右，全國房價將總體上保持環比下跌狀態，明年二季度可能止跌或跌幅縮小。

　　三線城市新房環比降幅最大

　　國家統計局的數據顯示，二手房扮演了領跌的角色。70個大中城市，10月同比去年，一手房下跌城市只有2個，二手房下跌城市卻多達13個。

　　易居報告稱，10月份一、二、三線城市新建商品住宅環比價格全部開始下降，其中三線城市新建商品住宅環比價格降幅最大，為0.19%；其次是一線城市，降幅為0.17%；最後是二線城市，降幅為0.08%。“由此説明，三線城市的房價並非一定比一二線城市更‘抗跌’。”