婚房、教育地産、養老地産、養生地産、旅遊度假地産……近兩年，不斷細分的房地産市場催生了樓盤概念的多元化，房子本身也承載了更多附加值。我國房地産業發展進入“産品時代”。

　　婚房主題歷久彌新

　　多年前，不少樓盤以“奢華”、“頂級”、“尊貴”吸引購房者，似乎這樣才能顯示身價與品位。但是，這兩年，由此對購房者形成的吸引力已越來越弱。開發商開始從不同用途入手，定位自己的樓盤産品。

　　2009年，“婚房”概念的項目受到市場廣泛關注，成為樓市又一熱銷産品。事實上，早在2002年，首家青年酒店式公寓——榮豐2008，便是北京房地産市場上“婚房”概念的雛形。該項目幾十平方米的小型複式創造了當時最小戶型面積的紀錄。但由於概念的超前，榮豐2008之“非常男女”及之後的榮豐“非常空間”都未被廣泛效倣。

　　從2008年就提出企業戰略轉型、全力打造婚房品牌的京漢置業集團，其定位就是要做“婚房”領域的專家，走專業化的道路，並提出做“婚房專家，關愛青年”的口號。目前，京漢置業在順義城區、石景山城區及北京周邊的香河都有專門開發的婚房産品。其中，京漢置業打造出的兩款産品——鉑寓和君庭面向自住型剛性需求的購房人，鉑寓主打50平方米至90平方米産品，而君庭重點服務於有改善需求的“中産階層成熟婚姻家庭”，其戶型將以70平方米、90平方米、110平方米為主。

　　不同年齡各有所需

　　此外，隨著近兩年來郊區樓盤數量的不斷增多，擁有良好生態環境、完善醫療保障系統等配套的旅遊度假地産、養老地産項目，紛紛涌現。其中，隨著政府“以房養老”計劃的明確，以及中國“銀發浪潮”的來臨，養老地産雖然與“倒按揭”式的以房養老並不是一個概念，但也被認為有著良好的市場前景。

　　一直以來，“教育地産”在市場中佔據重要份額，“教育地産”的概念這兩年來也是繼續升溫。越來越多的樓盤項目，開始走“與名校聯姻”的路徑，以此作為樓盤配套中一個主要的亮點。

　　值得關注的是，在限購政策發佈後，一批人買房的資格被取消，由此，“一步到位”的置業方案被提出。那些所謂“過渡性住房”、“人生第一套住房”的概念在如此市場環境下顯得難以站穩腳跟。因此，“一生之城”等樓盤概念開始風靡市場。

　　産業地産逐漸興起

　　2011年，在傳統住宅市場遭遇前所未有的調控、商業地産也因競爭激烈呈現過熱跡象的情況下，“産業地産”也被推上前臺。與住宅地産和商業地産不同，産業地産打造的是産業園，是産業園開發。全國房地産經理人聯盟秘書長楊樂渝就表示，“産業地産是一種將地産、産業、城市三方面發展有機結合，相互促進的商業模式。其在提升城市産業價值、産業能力、聚集人口與資本、調整經濟結構、促進産業升級為可持續發展方面具有獨特的作用。”

　　可以看出，這兩年中，隨著樓市調控的進行，開發商推出的“産品概念”不只關注于投資客，而是回歸到剛需群體。