政策趕場樓市打蔫，以千億計的炒房資金被海南樓市“深度套牢”。

　　11月的海南溫暖如夏，樓市卻像霜打的茄子，疲態盡顯。上周7天，海南全省的房産僅成交606套，平均每天不足百套。

　　少得可憐的成交量把一眾開發商逼成了熱鍋上的螞蟻，一門心思想著逃出圍城。寬闊的道路兩邊，樓盤打折廣告撲面而來，物業或土地轉讓信息隨處可見。

　　頭頂國際旅遊島光環也扛不住調控威力，在對市場最為敏感的民間資本眼中，海南樓市，已從昔日的“香餑餑”變成了送不出去的“燙手山芋”。

　　“鐵九銅十”黯然退場，海南樓市一時間似黑雲壓城。

　　全省商品房市場10月份共簽約2883套，環比上月減少了310套，簽約面積約25萬平方米，僅相當於去年月均銷售面積71萬平方米的三分之一左右——本應是銷售旺季，海南樓市“銀十”的成績單卻令人大跌眼鏡。

　　進入11月，樓市成交進一步萎縮，上周海南全省房産僅成交606套，環比再跌23.9%。

　　曾幾何時，海南樓市在國際旅遊島概念刺激下，堪稱“熱錢”的天堂，數千億資金從全國甚至世界各地蜂擁而入，把海南的地價、房價炒上了天。誰料調控政策層層加碼，這波熱潮僅持續了幾個月便陷入有價無市的僵持期，而這一“僵持”就是一年半，終於，當“金九銀十”變成了“鐵九銅十”，開發商和炒房客們都已經堅持不住了。

　　從本報記者實地調研的情況來看，雖然地方政府、銀行等對海南樓市前景仍表示樂觀，但撲面而來的樓盤打折、物業或土地轉讓的廣告透露出，民間資本撤離的心情已非常急切。

　　炒房客表情

　　從瘋狂涌入到急著跑路

　　“現在非常想撤出來，但房子賣不動，沒法撤。”

　　來自杭州的高女士告訴記者，去年年初，她和幾個朋友籌集了幾百萬元在文昌一次性購入十幾套房子，本想趁價格上漲時賣出，不料買了不久房價就停止上漲，觀望了一段時間後決定挂出來賣，去年就賣出去一套，現在降價也沒人買了。

　　2009年12月31日，國務院辦公廳發佈《國務院關於推進海南國際旅遊島建設發展的若干意見》，海南新一輪的房地産盛宴由此開啟。數千億資金涌向海南，跑馬圈地、開發承建、批量購房……很快地，“炒房客”便滲透到海南樓市的各個領域。

　　如今，這些資金卻如熱鍋上的螞蟻，無心戀戰，急於撤離。

　　來自南京的謝先生也向記者透露，去年他從多個朋友那兒融資了幾千萬元來海南開發房地産，但沒想到這股熱潮只維持了幾個月，待今年下半年他們的房子建好開賣，海南樓市已陷入有價無市的觀望期。

　　“如今開盤已經3個多月，房子總共只賣出去5套，”他焦急地説，為了儘快回籠資金還債，正在考慮將項目出讓。

　　急著“跑路”的並非只有投資客及小型開發商，由於成交低迷，開發商拖欠工程建設款的情況越來越普遍，隨著年關臨近，很多建築商也急切地想拿回他們墊支的工程款。

　　在海南萬寧市某溫泉度假村項目現場，空曠的工地上只見銹跡斑斑的腳手架和已經有些腐爛的安全圍欄，知情人士告訴記者，此項目是該度假村的二期工程，上半年動工，但由於資金無法到位，已經停工半年多。

　　“一期工程款還拖欠著，建築商已經無力也不敢再墊資建設二期工程了。”該知情人士無奈地説，此前請客送禮好不容易才拿到項目，現在只想快些拿回墊支的工程款，離開這個地方。

　　“開發商原本承諾每月支付工程款1500萬元，但現在只能兌現一半，剩下的用房子抵，為了儘快收回資金，我們只好將房子以低於市價1000元的價格委託給售樓中心的工作人員，並承諾賣掉一套給他們五萬元的獎勵。”

　　建房子建成了房東，同樣在萬寧承建項目的“包工頭”李先生鬱悶不已。

　　長期監控境內外“熱錢”流向的廣東省社會科學院教授黎友煥指出，從監控體系可以看到，很多前期進入房地産的“熱錢”，現在迫切地想要出來，只是沒有相應的成交量來支撐。