萬科集團總裁鬱亮昨接受內地傳媒訪問時表示，內地樓市現正「入冬」，但樓市其實不存在「拐點」，只是樓價降至合理水平為大勢所趨。

　　在08年內地樓市調控前，萬科董事局主席王石曾提出「拐點論」，即樓價將面臨重大調整。在當下新一輪的調控潮下，鬱亮則避談「拐點論」，只認為樓價要回到合理水平是大勢所趨，而行業已經「入冬」。

　　房價降至合理水平大勢所趨

　　鬱亮認為，今年以來的一系列樓市調控，其實是08調控的延續，當時的調控本應在09年時見效的，但金融海嘯反令內地樓市更被吹捧，「所以現在來補調」。不過是次調控與08年調控亦有不同之處，比如政府是次將保障性住房提升至非常重要位置，是之前的調控所沒有的。

　　鬱亮更指，目前萬科已經進入「冬天模式」，明年的發展策略亦將採用過冬策略。他以比賽的上下半場作比喻，而現在市場則好比進行下半場，發生的變化包括需求會更自住化、房屋需求更小型化，政府調控能力和水平增強，政策退出後會有相應替代政策接棒，避免了房價的暴漲暴跌，房地産暴利不再等。

　　他又謂，即使樓市已「入冬」，其間亦會發生很多變化，作為開發商，應順應變化作出相應的對策，其呼籲地産行業應向製造業學習，「賺取應該賺的利潤，製造出性價比高的産品」，而對於萬科來説，鬱亮坦言：「上半場我們是為普通人蓋房子，下半場我們就是蓋有人住的房子。」