來關注我們的系列報道樓市新觀察，眼下，全國多地的樓市價格出現鬆動，開發商的日子似乎是一天比一天難過。尤其是到年底，很多開發商都有大筆要支付的建築和材料費用，由於實在拿不出錢，大連一些開發商甚至開始用房産抵債。

　　先生，是大連一家建築公司的老闆，目前攬在手中的樓盤建設項目有五個，而前期公司墊付的各項費用已經超過了三千萬元，正常情況下，從每個季度開發商都應該結算一次費用，可眼下都已經11月了，開發商卻一次錢也沒給過。在他再三催促下，開發商終於在幾天前提出了一個結算辦法，用房子抵債，這可讓王先生十分不滿。

　　連某建築公司總經理王先生告訴記者，因為現在的情況，給房子我還得想辦法去賣，變了錢之後付農民工工資，實際來説我不想要房子，更想要錢。

　　王先生仍在猶豫要不要接受開發商抵債的房子，而對於開發商來説，以房抵債也是迫不得已。分析認為，一直以來房産商在面臨資金壓力的時候，寧可借錢也不會用房子抵債，因為在他們眼裏，房産始終是看漲的，如今用房抵債，説明他們已經找不到任何借錢的渠道了。

　　連指南針房地産諮詢公司副總經理袁曉姬告訴記者，大多數中小開發商他會選擇在資金最困難的時候，選擇以房抵債了，(以前以房的債的現象多嗎)以前不是很多，大家都知道房子是在增值的。

　　記者還了解到，除了以房抵債，不少開發商還通過增加工程審批流程、延長審批時間的方法拖延時間，業內人士分析，目前還不是開發商工程款和材料款的償付高峰期，如果開發商的資金狀況一個月後仍得不到緩解，以房抵債的現象可能會越來越多。

　　連某建築公司總經理王先生告訴記者，集中要錢主要是在元旦前後，這是資金的高峰

　　樓市新觀察

　　大連：開發商延期推盤 減量保價

　　開發商以房抵債，一方面説明資金緊張，另外也説明開發商對房價的預期發生了變化，否則不會輕易放棄有可能增值的房子。

　　那麼以房抵債這一舉動的含義是否已經傳導到市場上？大連樓市的最新行情又怎樣呢？

　　記者選擇大連中心城區和開發區的幾個樓盤進行了實地探訪，雖然地段不同，但冷清是一樣的，售樓處除了看起來有些無聊的工作人員，往往半天都看不到一個人上門。但即便如此，卻沒有幾個樓盤有降價的打算。有業內人士承認，現在的策略更多的還是放在推盤的時機控制上。

　　大連奧通房地産營銷代理有限公司執行董事任世忠告訴記者，沒開盤的我們也在考慮適當的節奏和開發的節奏，能推的稍微推一推，儘量不要在這個階段來處理市場突兀的問題，在必須的開盤項目上，我們在推出的價格和策略上，規模上都會有一定的控制。

　　大連的樓市限購始於今年3月28號，但受剛性需求影響，直到第三季度樓市成交量才開始出現明顯下降的勢頭，來自有關機構的統計顯示，截至到10月，大連主城區成交套數1599套，成交面積150279.96平方米，同比分別下降了74%和75%。但價格方面，在第二季度主城區的均價為每平方米13000元左右，到第三季度均價為每平方米12500元左右，相比來説，價格並沒有明顯鬆動。

　　大連指南針房地産諮詢公司副總經理袁曉姬告訴記者，從成交價格來説，主城區的價格還是相對比較穩定的，這個從均價的指標來看還是沒有太大的變化。