[提要] 在連續幾個月的小範圍試探性降價之後，上海、北京、深圳等城市近日均出現了多個項目大幅降價促銷。12月底再次入市的北京某項目擬售均價每平方米比去年低了近1萬元，降價幅度達到40%。

　　從一線城市到二三線城市，從新建商品房到二手住宅，一波樓市降價潮正逐漸形成並呈蔓延之勢。與此同時，部分熱點城市可售住宅存量持續攀高。業內人士認為，多地高企的庫存將進一步助推降價的蔓延，年底前樓市會逐漸走出僵局，更多二三線城市、更多項目將加入降價行列，房價拐點很可能在11月來臨。

　　降價逐步蔓延至二手房市場

　　在連續幾個月的小範圍試探性降價之後，上海、北京、深圳等城市近日均出現了多個項目大幅降價促銷。12月底再次入市的北京某項目擬售均價每平方米比去年低了近1萬元，降價幅度達到40%。

　　北京等一線城市的大幅降價促銷行為已影響到二三線城市的房地産市場，部分城市觀望氛圍濃厚，新房降價幅度開始加大。世聯地産首席分析師王海斌接受採訪時表示，調控的時間長度決定了調控的深度，此輪調控相比2008年持續時間要長，而且從緊的基調沒有變，因此，接下來可能會有更多的二三線城市、更多的項目加入降價行列。

　　受到新房市場降價促銷影響，各地二手房市場價格也出現明顯鬆動。據中原地産統計數據顯示，深圳、上海和北京的二手住宅價格指數下跌幅度繼續擴大。

　　多城市庫存量持續攀高

　　在降價促銷增多的背後，是樓市成交的持續乏力。新一週交易數據顯示，11月首周多數城市成交同比較去年同期仍然下跌，監測的35城市中，28城市樓市成交量同比下降，6城市成交量降幅在50%以上。

　　京滬穗深四大一線城市表現疲軟，一手住宅成交量全線下跌。伴隨成交的萎靡，部分熱點城市可售住宅存量居高不下，北京、青島、寧波等地的可售住宅存量均超過10萬套。王海斌表示，根據以往的數據研究，一般來説庫存達到最高值後的兩到三個月，價格開始下降，甚至有的地方在一個月之內價格就出現回調。就目前來説，庫存量達到較高水平，去化率又比較小，這意味著價格下降的壓力很大。

　　11月或迎房價拐點

　　隨著樓市低迷的逐漸加深，市場各方的博弈正暗自激烈，空前膠著。最近一段時間，有關部門頻頻釋放政策從緊信號，進一步強化了緊縮預期。

　　中央下調房價的決心是堅定的，房價不回歸，政策不回歸，房價不降，調控絕不松，預計近期房地産調控政策仍將維持從緊取向，房地産市場量價受影響的程度可能進一步擴大。業內預測，多方力量的膠著博弈將逐漸走出僵局。未來一段時間內，市場成交低迷狀況難以有較大幅度改善，大範圍價格下調跡象已越來越明顯。業內專家認為，房價上漲的趨勢已經扭轉，按照這樣的走勢，房價拐點很可能在11月來臨。

　　(鐘欣)