2009年迪士尼落地上海川沙的消息公佈後，這裡成為投資者最為瘋狂的地方，房價一度由8000元/平方米上漲至20000元/平方米，住宅樓板價更是瘋漲至14000元/平方米以上。

　　然而，自2009年末以來，川沙的房價就再未繼續往上漲，每平方米的售價停留在20000元左右，且成交極少，今年川沙整個新房市場的銷售量甚至未過500套，在售的4個樓盤很多時候月銷售量僅為個位數。

　　雖然時間已經過去了兩年，但迪士尼依然是最能吸引樓市投資者的亮點。《每日經濟新聞》記者幾乎每週都會接到關於迪士尼的商鋪、辦公樓、公寓以及其他類型物業的推銷電話或短信，推薦的重點就是這一地區的投資前景，儘管這個推薦樓盤實際上離迪士尼可能有六、七公里甚至更遠。

　　日前，一家名為“清水灣”的樓盤就向《每日經濟新聞》記者打來電話，推銷位於康橋地區的小面積商鋪，雖然這家商鋪距離川沙有10公里以上的距離，但依然被銷售人員稱為“迪士尼項目”。距離遠的房地産項目尚且如此，川沙本地的樓盤更是用足投資“迪士尼”概念。當地一個尚未開盤的樓盤——禦景華庭的銷售人員毫不避諱地詢問記者，是投資還是自住。

　　但實際上，川沙在迪士尼落戶以後房價就再未上漲過。中房信的成交統計顯示，在迪士尼落戶川沙後售價提高到20000元/平方米以上的鼎鑫名流苑在過去的兩年間成交均價一直在19000~20000元/平方米附近。

　　另一個距離迪士尼稍遠的樓盤——東方城市綠苑也在2010年11月至2011年5月的半年間，將房價由原來的14000多元/平方米推升至19000多元/平方米左右。天和湖濱花園甚至現在的成交價也只有14000多元/平方米。唯一例外的是售價達到23000元/平方米的東方城市豪苑，但9月至今一共只賣掉了20套。

　　不僅成交價格兩年來未上漲，當地近年來的樓市成交量也一直低迷。今年整個川沙的新盤成交量不到500套，而且絕大部分成交的是當地的低價樓盤。鼎鑫名流苑、天和湖濱花園、東方城市綠苑三個樓盤的總共成交套數不足200套，上述樓盤的月度銷售套數多數時候僅僅保持在個位數。

　　在新房市場成交慘澹的同時，當地二手房市場的交易同樣低迷。21世紀不動産區域分析師羅寅申説，10月當地的二手房成交量較9月份下滑了20%~30%。在價格長期處於滯漲，成交量持續低迷的背景下，當地曾經活躍的大批投資人正在陸續離開。羅寅申表示，目前川沙的二手房市場上，無論買方和賣方都少有投資者現身。

　　由於“迪士尼”落戶吸引了眾多開發商前往川沙拿地，而在如今低迷的市場下，高地價讓開發商感到左右為難。上海同策諮詢機構研究總監張宏偉説，2009年高價拿地的開發商，由於産品開發成本過高，不可能改變項目的原先規劃定位。這也使得樓盤的開發、銷售有可能被擱置，開發商轉而重點開發、銷售其他低價地項目。而這些樓盤會成為企業未來兩、三年的主要資金和業績來源。