離年度目標仍有距離 年末或將再掀新一輪促銷潮

　　從近兩日各大上市房企發佈的10月業績報告來看，個別房企的搶收活動取得了一定效果，但是仍然無法改變大部分房企10月業績大幅下滑的態勢。從目前各大房企完成的年度目標完成率來看，臨近年末，大量新項目的上市，和其他融資渠道的堵塞，可能會引發新一輪的促銷潮。

　　10月業績同比降兩三成

　　萬科10月公司實現銷售面積100.4萬平方米，同比下降23.2%，銷售金額103.4億元，同比下降了33.3%。與9月份銷售金額125.1億元相比，下降幅度頗大，達17.34%。

　　保利地産10 月公司實現簽約面積56.94 萬平方米，同比下降26.79%；實現簽約金額54.20 億元，同比下降39.27%。

　　金地集團，10月公司實現簽約面積19萬平方米，同比減少38.1%；簽約金額26.7億元，同比減少29.4%。

　　碧桂園10月單月銷售額錄得44億元，較去年同期的51億元，同比下跌14%。但與9月銷售業績32億元相比，環比下降高達37.5%。

　　各大房企10月業績連連下滑，龍湖是個意外。10月單月合同簽約額為43.8億元，環比增長3.5%，已經連續4個月保持增長。2011年1月至10月，集團累計實現合同銷售金額326.3億元，同比增長37.9%，至11月5日，合同銷售金額突破334億元，超過2010年全年總額。

　　融資受阻促銷回流

　　為完成年度目標，萬科繼龍湖、中海之後，在北京掀起了促銷潮，金地集團在未來兩月將在全國廣州等17城市集中推出20個新盤。富力地産前10月，合約銷售金額235億元，合約銷售面積157萬平方米，分別同比下降2%和19%，已將全年銷售目標從400億元下調20%至320億元，成為業內首個下調銷售目標的公司。

　　亞太城市發展研究會房地産研究所所長謝逸楓稱：“政府封閉了房地産行業銀行信貸渠道以及證券融資渠道，為保證資金穩健，房企只能以快速經營的模式維持資金回流速度，以不斷縮短資本收益週期。”（記者蔣悅飛）