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新京報社論:房價回調,正好出臺治本之策

發佈時間:2011年11月09日 09:52 | 進入復興論壇 | 來源:新京報 | 手機看視頻


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  中國房地産到了價格回調的關鍵時期,應抓緊出臺制度化的治本之策,用金融、稅收以及土地交易制度的完善,形成穩定的房價預期,徹底消除房地産投機過剩和暴漲,進入真正的穩定發展期。

  11月6日,溫家寶總理在俄羅斯談到國內的房地産調控問題,特別強調:儘管房價已開始鬆動,調控絕不可有絲毫動搖,目標是要使房價回歸到合理的價格。

  這是繼10月29日之後,高層關於房地産調控的最新表態。這一表態透露出兩個信號:一是最近一個月以來,房價開始出現鬆動跡象;二是調控措施絕不會動搖,政策的目標是房價回歸到合理水平。儘管對於什麼叫“合理的價格水平”,市場有不同的解讀,但值得注意的是,這應該是高層首次明確將房地産調控的目標定位於房價下調。

  最近一段時間以來,房價已經出現了明顯的鬆動:繼中海、龍湖等掀起降價潮後,10月31日,地産龍頭萬科在各地推出的新價格,也下調15%到20%不等,每平方米下降1000至3000元不等。一些大開發商的降價舉措,意味著業界對房價下調達成了“共識”,在萬科的帶領下,全國性的降價大幕已正式拉開。

  但房地産業的複雜生態,決定了利益鏈上的主體絕不會放棄與政策的博弈,而之前的歷史曾讓民眾心灰。特別是最近一段時間,有關“限購令可能取消”的傳言甚囂塵上,政策何去何從,依然是房價未來真正走勢的決定性因素。

  再從長期看,房地産調控最關鍵的因素依然是政策易受左右,使得民眾對政策信心不足。比如,房價高企時,為什麼很多人舉家舉債買房,就是擔心政策一旦鬆動,房價還會暴漲。民眾對政策的這種預期,形成了目前比較矛盾的態勢:一方面,“堅定不移地搞好房地産調控”“絕不放鬆”等措辭極為顯眼,但由於多次“狼來了”,使得政策的公信力急需修復。

  一方面是政策的緊鑼密鼓,另一方面是大房企的&&降價,應該説,政策和業界也已就降價達成了“共識”,而且在政策層面也徹底打消了開發商對政策鬆動的幻想。政策近期鬆動的概率幾乎為零,不出意外調控將正式步入實質性降價的週期,博弈的力量對比已發生了逆轉。

  然而,又考慮到政策容易受人為因素干擾,特別是在地方融資平臺債務高築,一些重點項目建設陷入缺錢困境,民眾對調控政策的擔心並未消弭。因此,現在還不是慶祝勝利的時刻。

  中國房地産調控十多年來,房價預期之所以惡化,關鍵是缺乏長期的制度化舉措,總是用短期調控應對房價變化。為避免政策的短期效應,應抓住目前房價回調的關鍵時期,儘快出臺制度化的治本之策,從調控週期進入制度建設週期,用金融、稅收以及土地交易制度的完善,徹底消除房地産投機過剩和暴漲,形成穩定的房價預期,使房地産業進入真正的穩定發展期。

  僅靠調控,既無法穩定房價,也無法保證各方的利益。出臺治本之策才是確保中國房地産健康發展的關鍵,也是給房地産業參與各方明確的制度預期的關鍵。

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