監管層面近期屢屢發出調控不會放鬆的信號。對於房地産一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖，房地産調控的目標是要使房價回歸到合理的價格。多位專家表示，調控不會放鬆的陣陣“強音”會讓開發商真正認清房地産調控的決心和方向，不能再心存僥倖。

　　業內人士表示，北京等一線城市的部分樓盤已經出現大幅降價現象，未來降價趨勢或向更大範圍蔓延，房價降幅有望加大，不排除回歸到2009年水平的可能。總體看，房地産調控政策不會鬆動，樓市已經進入整體下行階段。

　　購房人：能跌回2009年水平嗎

　　降價“星火燎原”

　　中國證券報記者調查發現，北京房價已有結構性下跌的跡象，比如郊區降價趨勢正向主城區蔓延。

　　根據鏈家地産方面的監測，目前北京市二環、三環部分區域的房價已開始鬆動。其中，以方莊、宣武門、西直門、工體、國展、和平裏等區域的降幅最為明顯。多位仲介人員表示，二環、三環區域的房子雖然佔據地理優勢，但部分房源房齡較老、戶型較差，在當前的“買方市場”下優勢不明顯，老業主只能“降價求售”。鏈家地産首席分析師張月認為，與去年調控相比，目前降價樓盤已經蔓延至核心城區，城區價格已經進入下降渠道。

　　在上海，中海禦景熙岸每平方米單價從23000元/平方米“跳水”到17000元/平方米。此後，龍湖地産、星河灣、綠地等知名開發商加入降價隊伍，上海長泰東郊、西郊別墅宣佈各自下調售價達20%-25%。近期保利家園部分樓盤被網友曝“變相降價”，通過贈送車庫和免契稅等方式加大優惠幅度。6日，上海閘北區一樓盤開盤，開發商打出了最高總價減30萬元的優惠折扣，當天成交40套，市中心樓盤打折銷售的序幕正式拉開。但是，有購房人稱：“小幅優惠沒有市場，七折才能打動我。”

　　中房信分析師薛建雄認為，上海樓市的下跌，正在從個別案例擴大到更廣的範圍，目前已逐漸形成全面的跌勢。預計明年一季度還將持續下跌，未來半年內很難看到房價回升。佑威機構執行董事黃志堅表示，上海樓市調控進入關鍵期，降價換量已是大勢所趨，部分資金鏈緊張的項目以價換量也已經失去了最好的時期，需要用更大的代價才能刺激市場來換量。

　　而深圳樓市顯得相對平靜。2008年，深圳曾經因為“房鬧”事件引起廣泛關注，如今吸取教訓的深圳開發商們顯得格外低調。一位深圳房地産仲介人士向中國證券報記者表示，至少到目前為止，深圳房價還沒有出現全面鬆動，因為開發商對於2008年發生的經歷甚為忌憚，並不敢輕易降價。“2008年的深圳樓市很鬧心。”有業內人士曾在公開場合表示。據不完全統計，那一年深圳至少有十幾個樓盤發生因降價而導致老業主維權事件。“當時情況比今年上海發生的事情嚴重得多。”

　　然而，該來的遲早都會來。11月5日，30位業主來到位於深圳龍崗的萬科清林徑項目，他們以新推項目出現降價為由，向開發商提出經濟補償。萬科方面表示，這是通過干擾正常銷售秩序的方式向開發商施壓，上門業主所購項目已經銷售完畢，目前新推的項目與已售項目“在戶型、面積、位置方面均完全不同，價格不具有可比性”。

　　開發商：降到多少算合理

　　樓市調控不放鬆

　　此前大型房企“領跌”一線城市，已經使得整個房地産市場“人心惶惶”。多位專家認為，調控不放鬆“強音”傳來，房地産開發商的僥倖心理恐將徹底落空。

　　北京市房協秘書長陳志表示，中央房地産宏觀調控政策的大方向和基調短期內不可能鬆動。“房地産調控政策必須有其持續性。”他表示，為了使得房價回歸到合理水平，未來的貨幣政策、財政政策、稅收政策等都有可能再“發力”。

　　北京中原地産市場研究總監張大偉分析認為，房地産調控已經逐漸落實到“降價”環節。“從全國來看，樓市拐點已經接近。”

　　上海一家大型房地産開發商在接受中國證券報記者採訪時表示，降價後，房子確實賣得很好。“誰先降價，誰就會先搶得潛在的購房需求。現在最關鍵的問題是，如何活下去，以後再考慮修復品牌。”

　　曾寄予厚望的“金九銀十”在今年淪為了“銅九鐵十”，開發商被慘澹的成交擊碎了幻想。“目前上海降價的樓盤大多處於原南匯區、嘉定區、松江區等郊區，部分樓盤降價甚至超過30%達到40%。”市場人士稱，開發商是迫於地區公司銷售任務的壓力，希望在年底之前再快速回籠一筆資金。

　　上海綠地(集團)有限公司董事長、總裁張玉良7日在接受中國證券報記者採訪時表示，對房地産調控的高層表態深有感觸，符合中國地産發展的實際情況。但具體房價下調多少是合理的，並沒有總的控制目標。其實三四個月前，開發商降價促銷已在進行。綠地集團會充分站在消費者立場，在適當的時候會以適當的方式作一些補償。

　　業內人士表示，事實上，不管是降價還是不降價，都讓開發商們感到尷尬。深圳實行嚴格的限購政策，還有購房資格的投資需求已經寥寥無幾，目前手中握有“房票”的人群以剛需為主。現在剛需們的降價預期越來越強烈，選擇觀望的越來越多，從而導致深圳一二手房的成交量越來越少。

　　成交繼續下挫，價格或面臨全面調整，仲介機構對於市場的判斷趨於一致。有業內人士表示，總體看，樓市僵持依舊，不僅購房者買房意願較低，開發商也放慢了推盤的步伐，就連二手房的掛牌量也出現下降。