商報訊（記者 齊琳 賴大臣）繼通州樓市探底1.3萬元/平方米後，曾因地鐵開通及第二機場落戶等利好因素而價格飛漲的大興樓市昨日也傳出價格跳水消息：位於大興黃村的領海朗文世家拋出最新一期調整後的價格：最低售價降到1.32萬元/平方米，儘管該項目為尾盤銷售，但30余套整棟銷售量以及準現房的房源條件仍然給區域內帶來一定的衝擊。

　　領海朗文世家原屬於順馳地産在2003年12月8日獲得的地塊，首次開盤為2004年6月，此前已經完成四期銷售。儘管朗文世家營銷總監溫立偉在接受記者採訪時一再強調，此次促銷的全是尾盤，並非所謂的降價，然而記者翻閱年內項目的銷售記錄卻發現，在今年4月，同類型房源的起始售價尚在1.8萬元/平方米。

　　“雖然大戶型項目不是很好賣，但區域內多為此類型項目，且朗文世家降價後比周邊項目至少低了三成，而且還是準現房銷售，肯定會對區域內同類型項目有所衝擊。”北京中原地産三級市場部研究總監張大偉告訴記者，大興目前主要在售的住宅樓盤有20個左右，主要位於黃村新城以及大興線等軌道交通沿線。從總體成交量看，在“金九銀十”大興成交量不僅未上漲，甚至有所下滑，月平均交易住宅套數僅為750套左右，與去年同期跌幅超過五成；由此引發的是開發商銷售價格的節節下探：其中9、10月兩月的成交均價分別為19843元/平方米和18351元/平方米，而11月截至昨日，大興成交的住宅套數合計為138套，均價只有17176元/平方米，比8月的20287元/平方米下調幅度達到了15.3%。除了朗文世家外，旭輝禦府、藝苑桐城等項目的降價幅度也超過4000元/平方米。

　　與朗文世家在同一區域的在售項目的開發商也向記者透露，其項目公司早晨就已經收到了朗文世家降價的消息，並展開研究，儘管該項目歷來為區域內均價較低的樓盤，但此次如此大幅度下調售價，實質影響幾何，目前尚待觀察。

　　“大興區在最近幾個月雖沒出現類似通州大幅降價的現象，但是同樣地處郊區，主要置業人群也集中為剛需，信貸的收緊對大興的影響會逐步顯現。”鏈家地産首席分析師張月預計，大興因為最近幾年的積壓庫存及潛在供應量都比較大，在調控政策不放鬆的情況下，部分項目不排除會用大幅度降價的辦法獲得銷量。