7月新盤成交均價21150元/平方米 新開盤項目簽約率不足一成 郊區價格戰全面爆發

　　京城樓市在經歷成交量的不斷震蕩之後，終於使得房價連續兩個月下跌。北京市房地産交易管理網數據顯示，截至7月30日，7月北京新盤成交均價為21150元/平方米，環比再次下降。與此同時，當月開盤的項目簽約率還不足一成，商品房庫存積壓越發嚴重。

　　價跌

　　大興領降

　　郊區開啟大規模價格戰

　　繼通州珠江拉維小鎮上月單價直降近萬元之後，郊區的樓市價格戰已迅速蔓延。大興成為繼通州後又一個主力戰場。據記者了解，日前，位於地鐵4號線高米店北站附近的旭輝禦府，推出了50套特價房並且都是優質房源，實際上等於項目變相降價，而就在不久前，其已經推出了百套1.76萬元/平方米的特價房，比其開盤價每平方米低了三千多元。

　　旭輝禦府的變相降價讓周邊均價還在兩萬左右的樓盤處於尷尬境地，但很快，位於黃村的領海朗文世家六期開盤，起價1.7萬元/平方米，較此前均價最高下降兩千元，隨後，大興區域其他樓盤也紛紛推出最高9.3的折扣價。

　　大興的價格戰連帶著亦莊也加入其中，金色漫香林近期也推出了直降六千的近百套特價房。

　　亞豪機構數據監控中心統計顯示，7月北京優惠打折樓盤數量為147個，其中僅大興區的折扣盤就增至16個，環比激增60%。

　　供應簽約雙雙走低 九成新盤未售出

　　據了解，目前市場上還“倖存”的購房需求大多是絕對的“剛需”，在他們的主導下，郊區便宜房子銷售還不錯，卻未能改變大環境的頹勢。雖然上月有綠地花都苑等均價在萬元左右的低價新盤入市，但整體簽約量卻不見起色。

　　北京房地産交易管理網數據顯示：7月當月北京取得預售許可證的商品房期房住宅(不含保障房)項目合計為16個，提供住宅套數為4292套，供應量創造了最近4個月的新低，而當月簽約的套數為303套，簽約率為7.1%，簽約率也創造了最近數月的最低。

　　業內分析認為，雖然樓市庫存已經嚴重積壓，卻未到極限，中原地産數據顯示，北京樓市下半年的潛在供應量為900-1000萬平方米左右、明年上半年潛在供應量超過1000萬平方米。而最近一年北京市場商品房的供應量有可能超過15萬套。根據目前市場消耗量計算，預計在明年初市場很可能達到庫存量的頂峰。

　　分析

　　限購不動搖 保障房衝擊商品房市場

　　7月22日，中共中央政治局召開會議提出，要堅持房地産調控決心不動搖、方向不改變、力度不放鬆的基調；7月12日，國務院召開常務會議稱將進一步擴大限購範圍，抑制二、三線城市房價過快上漲。而可以肯定的是，年內限購政策不會取消，放鬆的可能性也幾乎為零。

　　有專家據此判斷，樓市限購政策將會持續實施至2012年初，在未來的1-2年內，樓市將迎來實質性調整。

　　另外，保障房的大量上市對商品房市場也造成極大衝擊。據統計，在上半年新建普通住房成交中，保障性住房為1.3萬套，同比增加12%，佔新建普通住房成交套數的34%，同比提高7個百分點。而未來保障房的比例繼續上漲，對市場的影響也將逐漸明顯。文/記者 張媛