萬元盤借端午節入市 六月多區域初現新盤爭奪戰

　　本報訊 觀望沉寂了5個月後，房企們終於決心要甩手發力，搶奪日益稀缺的購房人。記者從市場了解到，六月多個遠近郊區都將迎來新盤的集中放量，且都定位於剛需族，價格大戰一觸即發。

　　進入6月，商品房市場放量逐漸明顯。端午期間，京城預計有5個項目入市，開創了最近幾年端午節開盤量的最高值。新盤價格多延續低開模式，最高售價23000元/平方米，為其中的非住宅項目7克拉，售價最低的位於房山的萬科幸福匯折後售價不足10000元/平方米，成為京城難得一見的“萬元盤”。

　　金隅觀瀾時代、金域華府、領秀慧谷……6月，僅昌平區域，就有11個項目計劃開盤，超過了前5個月的供應總和。而且，從定價上看，開發商多數是定位於“剛需”購房人。“我們的初步定價在每平方米16000元到20000元之間。其實，最主要還是16000元那檔，一居、兩居的塔樓，20000元的是少量低密度板樓。”金隅嘉業相關負責人告訴記者。

　　同樣，大興和房山兩區域，也在6月出現了新盤爭奪戰。保利茉莉公館、朗文世家、華潤公元九里等多個大興樓盤，都有入市打算。而在房山地區，長陽半島、芭蕾雨悅都、幸福匯等知名房企樓盤也都榜上有名。

　　“一季度在深度調控下新盤放緩推出，近期隨著成交量的回升，加之年中業績壓力，使得6月純新項目的開盤量迅速增加，開發商均在極力爭奪有限的購房需求。”亞豪機構副總經理高姍分析。

　　不過，面對調控下的大環境和“一房一價”的新規，開發商在項目定價上比此前表現得更為謹慎，很多樓盤對外只公佈了價格區間，直到臨開盤前才肯明碼實價。“政策和市場的雙重壓力，讓我們不敢輕易報價。報高了吧，怕預售證辦不下來；報低了吧，從開發商盈利的角度看又沒法接受。怎麼選取中間的這個平衡點，我們也是前思後想。”一位開發商向記者表示。

　　北京房地産交易管理網數據顯示：剛剛過去的5月，京城商品房期房住宅簽約套數為6139套，環比上月同期下調1.3%。雖然現房住宅簽約量小幅上漲，但是總簽約套數依然基本維持在低量。

　　而今年前5個月，北京期房預售項目合計為70個，提供住宅套數為22869套，同比去年同期下調了44.1%。期房住宅簽約量合計為29693套，同比去年同期下調了24.5%。由於供應量降幅大於成交量，供需比從去年同期的基本持平變為今年的77比100，呈現供不應求的狀況。

　　亞豪機構高姍分析，隨著市場對調控政策的消化，新政執行3個月後，樓市成交量在經歷了明顯萎縮之後開始逐步恢復性上漲。但與此前調控效果不同的是，本輪調控過後，儘管成交量出現反彈，但並沒有引起房價回升，而是穩中有降。預計從6月份開始，隨著去年下半年的土地供應潮逐漸轉變成為商品房供應，開發商的資金將會被進一步稀釋，降價的項目也可能逐漸由點開始到面。

　　趙瑩瑩 姚麗穎