文/羊城晚報記者 張秀欽

　　10月28日，某房企負責拿地的林先生準時到達廣州市房地産交易登記中心拍賣現場，卻吃了閉門羹。11月1日，因為有事拖累，稍遲到達拍賣現場，卻發現拍賣會早已結束。

　　林先生之所以和兩次土地拍賣會擦身而過，原因就是土地市場實在太冷。10月28日的土地出讓根本沒有舉辦拍賣會，其中的廣氮地區宅地因為無人競價而流拍，另兩幅商業用地底價成交。11月1日的6幅地塊，均只有一家企業報名，不用舉牌便直接以底價成交，3幅宅地（含宅地，商住混合用地算作含宅地，下同）就此草草“出嫁”。

　　“完全在意料之中”，業內人士吳定金在接受記者採訪時如是表示，“這兩次宅地出讓的遇冷，有市場方面的因素，但更多的是地塊本身的因素”。

　　原因1：地塊數量縮水

　　11月1日，廣州本來總共要出讓18幅土地，其中有11幅為宅地。這18幅土地中，部分原應該在10月底拍賣，廣州市國土房管局卻一再發佈公告押後。其中的奧妙，據一些港資房企有關負責人透露，是因為有港資房企有意向拿地，押後出讓可以使得這些港資房企有更多運作的時間。因此，有市場人士寄望，這將是又一場土地盛宴。

　　可惜，這一寄望再次落空。1日中午，廣州市房管局發出公告，終止出讓廣州火車南站的12宗地塊。“18幅”一下縮水為“6幅”，盛宴註定將成過眼雲煙。

　　到這些地塊正式出讓時，更透露出一股“殘羹冷炙”的味道。原先或明或暗表示過競拍意向的富力、萬科、保利、雅居樂、招商、華潤置業、龍湖、南豐、綠地、新世界、新鴻基、和記黃埔等，均僅停留在意向上而沒有現身競價。最終所有地塊均只有一家房企報名，3幅宅地分別被凱德惠居、尚泰投資底價收歸囊中。凱德雖是知名大型房企，但廣州市民對其的熟悉程度還比不上那些早已紮根華南的房企大鱷。市場寄予南站第一波推地便引起轟動效應的希望就此湮滅。

　　底價成交已算是不佳的表現，10月28日天河區廣氮地區宅地拍賣，因為無人競價而流拍更可算得上是“慘澹”。

　　原因2：地塊質量欠佳

　　土地市場低迷，流拍、底價成交頻頻出現，和當前的樓市大環境當然有關。在10月底天匯廣場天鑾樣板房開放的活動上，富力地産執行董事呂勁就表示，在樓市調控時，拿地會謹慎一些。

　　只是最近廣州土地市場的低迷，除了大環境因素外，更大的原因還在於地塊本身素質欠佳。“這些宅地本身情況就不太好”，吳定金分析，政府目前對南站投入不大，其配套設施還很不完善，跟十多年前的珠江新城差不多，進入南站就是要做“開荒牛”，“業內對南站的前景看好，只是在等待更好的進入時機”。而欖核村宅地所處的區域更是才剛剛起步，周邊還沒有其他房地産開發項目，等待成熟也要一段時間。據一些到欖核村現場勘查過地塊的開發商介紹，該地塊鄰近順德，從廣州過去要經過收費站，位置不太好。

　　至於流拍的廣氮地區宅地，7800元/平方米的起拍樓面地價，在一些有意拿地的開發商看來“價格已經太高了”。樓市前景難測，樓價已經隨行就市，地價過高風險過大，大大降低了房企拿地的熱情。不僅如此，該地塊還有“住宅中小套型（90平方米以下）比例為56%、競配建公共租賃住房建築面積”的規定，更進一步打擊了開發商競價的熱情。