從持平到小幅降價，再到接連降價，繼上海之後，北京的大型房企也明顯調低價格，房價深度下調的趨勢逐步明朗。近期有媒體報道綠城地産資金鏈緊張並申請破産，儘管董事長宋衛平很快辟謠，説“是個冷幽默”，但也承認很多房企即將面臨倒閉的狀態。

　　上市公司業績下滑三成

　　北京房地産交易管理網數據顯示，今年前10月，北京商品房住宅簽約套數為6萬9千套，二手房住宅簽約為10萬餘套，總成交為17萬套，同比去年分別下調了18%、36%、30%。

　　受銷售不利的影響，上市房企的銷售業績大幅回落。最近公佈的三季報顯示，144家上市房企凈利潤比二季度下滑三成，存貨達到1.22萬億元，其中“萬保金招”四大公司的庫存為4523億元，佔比達到37%。

　　部分名企開始“組合降”

　　根據鏈家地産市場研究部統計，今年在京有新開項目的大型房企共27家，合計97個項目。除去別墅、限價項目、售完以及未成交等狀況，普通商品住宅明顯降價（包括折扣）的項目達到20個，其餘大部分為持平狀態。

　　北京城建、金隅、綠地等旗下全部或部分項目從8月份開始停漲。北京城建興業嘉園從二期的21000元/平方米下調到三期的17000元/平方米，降價幅度達到19%；富力金禧家園7月到10月下調了5%；金隅萬科城將於11月底推出的三期新房源均價為14000元/平方米，較上期調低了3000元/平方米。

　　而開發商為了加速出貨，除了採取實質性價格下調外，還運用組合促銷手法，不斷加大折扣幅度。在此基礎上，部分項目開始連續降價。

　　如中糧萬科長陽半島已經三次優惠及調價，折後幅度分別為1500元/平方米，540元/平方米和360元/平方米。首開常青藤也已兩次降價，首次折後便下調了4000元/平方米，降幅達16%，價格從27000元/平方米降至23000元/平方米，隨後再小幅下調680元/平方米。

　　購房者看空後市難出手

　　業內人士普遍認為，眼下成交低迷，除了購房者價格預期與市場價格之間的差距難以協調之外，更重要的是對未來信心不足。因此即便部分項目下調價格，也很難吸引觀望中的購房者馬上入市。

　　北京中原預計最後年底兩個月的單月成交量不可能突破1.5萬套。也就是説，2011年北京樓市住宅市場總成交量將在最近三年來第一次低於20萬套，同比去年下滑三成左右。（記者姚麗穎）