降價！打折！

　　近日，樓盤降價引起市場廣泛關注，並成為10月底上海商品房成交上揚的主要助推因素。從當初羞羞答答小幅折扣探市，到現在八折、七折項目頻出，開發商終於不再“集體死撐”。對此，消費者用行動給予了積極回應。

　　“從近期市場反響來看，開發商對於打折後的銷售情況還是比較滿意的。”寶華企業集團副總裁楊健告訴筆者。

　　尤其是那些降價幅度比較大的樓盤，降價後的銷售情況同之前相比有天壤之別。以位於嘉定新城的某知名品牌開發商項目為例，據策源機構數據顯示，該項目9月份總共售出4套房源，而在降價後的10月，則售出242套房源，去化率提升60多倍。該開發商在松江的另一項目，8、9月各只售出3套房源，而10月份已售出124套。

　　在這些降價樓盤的帶動下，上海部分區域的成交也出現回暖跡象。

　　9月嘉定區樓盤銷售總面積還只排在全市第三的位置上，而10月份則以近15萬平方米的成交量躍居全市冠軍。降價樓盤比較集中的松江區，9月份總成交68033平方米，10月份則超過14萬平方米，排名僅次於嘉定。

　　降價也引發了觀望陣營的迅速分化。一部分買家踴躍出手，認為已到置業好時機，而還有一部分人仍在持幣觀望，主要是基於房價還有可能繼續下跌的考慮。

　　對此，中國房産信息集團上海事業部研究總監付琦表示：“開發商主動降價也是希望知道，在冷市中，怎樣的價格水平才能打動消費者。如果房企在降價後取得了不錯的銷售業績，心裏便有了底，應該會盡力維持現有的降價幅度。”

　　此外，一些項目目前的價格水平已經接近買家所期待“抄底”線。例如松江的龍湖好望山項目，2010年初龍湖以15.95億元的總價競得該地塊，當時樓板價達到10750元/平方米，而現在該項目的公寓單價僅15000元/平方米左右。

　　德佑地産研究中心主任陸騎麟稱：“現在降價幅度比歷年任何時間都大，購房者應該抓住現在的置業機會。”(地産評論員 馮燕 王嘉辰)