上海世博地塊大規模現身土地市場，但26日出現戲劇性一幕，由於唯一的競買申請人未到場，進入競拍環節的上海世博會B片區B03A—02地塊流拍，成為今年上海土地市場第一幅流拍的經營性用地。

　　倉促推出意外“流拍”

　　26日，共計有10幅世博地塊集中掛牌出讓，均為商務辦公用地，9幅均以底價成功出讓，被中國商飛、中信建設、上海電力、山東魯能、中國華電等13央企瓜分，總出讓金額達到75.79億元。

　　中國證券報記者從上海市規劃和國土資源管理局網站看到，這10幅土地的出讓過程有些“倉促”。根據上海規土局150號土地公告顯示，這部分地塊10月24日正式公告，25日17時截止接受競買申請。整個過程前後僅有2天時間，大大短于招拍挂至少需公示20天的要求。

　　上海市規土局發佈今年第150號土地公告，其中涉及世博B片區共10幅商辦地塊，這10幅地塊出讓面積共計9.22萬平方米，建築面積共計47.15萬平方米，起始總價84.2億元。

　　按照規劃，世博B片區規劃用地面積18.72公頃，地上總建築面積60萬平方米。數據顯示，此次出讓的10幅地塊，已佔到B片區規劃用地面積的五成。世博地塊大規模現身土地市場，意味著世博土地盛宴正式拉開帷幕。

　　值得一提的是，10幅地塊均有1位競買人申請競買，其中9幅出現了首輪報價，實際上已經“預先”以底價成交，而流拍的世博會B片區B03A—02地塊，恰恰是這10幅中唯一沒有出現首輪報價的地塊。

　　對此“意外”，業內分析認為，由於出讓地塊的樓板價格與周邊相比明顯偏低，企業應該願意拿下，主動放棄的可能性較小，或許與政府方面對該土地的規劃變動有關。

　　目前，世博園B片區已規劃建設成為央企總部聚集區，今年7月起，包括中國華能集團、中國華電集團、中國鋁業公司、招商局集團等在內的多家央企與上海世博發展有限公司簽約，入駐世博B片區。

　　土地市場理性回歸

　　自今年6月以來，上海規土局的推地節奏較為迅速，由於樓市大環境的日益低迷導致了開發商拿地節奏逐漸放緩，雖然個別優質宅地仍獲得幾十家開發商的追捧，但並未出現較高的溢價率。在持續調控之下，土地市場盡顯理性回歸，開發商拿地的方式也趨於理性化。

　　據最新數據顯示，今年第三季度，上海土地交易市場共計成交258幅土地，總成交金額近400億元。截至9月底，上海今年的土地出讓金收入近900億元。根據此數據推算，今年上海土地收入不會太寒磣。中國房産信息集團的統計數據顯示，2010年上海共出讓567幅土地，出讓金累計約為1523.7億元。

　　不僅是上海，連續的宏觀調控令全國土地市場明顯降溫。中房指數研究院公佈的最新統計顯示，前三季度全國土地市場住宅用地呈現量價齊跌的態勢，全國土地成交總體樓板價從1276元/平方米下降至1085元/平方米。尤其是重點城市，北京、上海、天津等十大城市前三季度土地供應量同比降幅達23%，成交量降幅達25%，遠高於133個市縣平均下跌11%的水平。其中，天津、武漢和杭州的供應量跌幅高達51%、41%和38%。