陸鳴 周祺瑾　

　　滬上樓市降價風驟起，但開發商對於後市的判斷仍存分歧。

　　中華企業股份有限公司營銷部經理戴正芳昨日稱，當企業銷售壓力大的時候，還是會降價促銷，但等回籠資金後就會暫停促銷。從長遠看，企業拿地成本不斷上漲，促銷空間會越來越小。

　　至少從財報上看，中海非但不缺錢，還很有錢。截至9月30日，中海凈借貸水平約36.8%，可動用現金約為172.4億港元。1-9月，中海銷售總額約為713.4億港元，比去年同期增加54.7%。

　　中海的壓力來自於9月的銷售數據。9月該公司實現房地産銷售額66億港元及銷售面積49.2萬平方米，同比分別下降18.0%和13.2%。1-9月，該公司對應銷售面積約為439萬平方米，儘管比去年同期增加22.1%，但僅實現了全年目標630萬平方米的七成。

　　“其實開發商弄到大降價這一步，也是實在沒有辦法。”上海寶華企業集團有限公司副總裁楊健稱，2008年的樓市蕭條行情持續的時間短，不像今年這次涉及的面這麼大，降價幅度這麼狠，在上海是前所未有的，“以前頂多8折，現在連7折甚至更多折扣都有了。”

　　某開發企業高管透露，與中海在靠近市區的另幾個項目相比，當年中海在康橋這裡拿地時，價格是500萬元/畝，折合樓板價大約為6000多元/平方米，現在在這裡拿地，樓板價要到1萬元/平方米左右，而像中海這樣的項目，精裝修成本在2000元/平方米左右，加上此前銷售情況良好，因此選擇這個項目降價也是經過一番考慮的。

　　楊健提到，中海禦景熙岸的品質不錯，從長遠看，應該還有升值空間。

　　上海中原地産研究諮詢部總監宋會雍則指出，目前出現大幅降價的都是品牌企業，示範效果明顯，後市加入降價的開發商會越來越多，隨著年底的來臨，資金回籠的需要，降價樓盤會越來越多。

　　中房信研究總監薛建雄判斷，隨著各樓盤大幅打折現象的愈演愈烈，接下來還會有更多開發商這樣做。“目前可以説樓市的降價潮已經出現，原先市場普遍預期的10%降價幅度可能會有所增加，而降價20%的樓盤也會由點及面，發展成一批樓盤這樣做，而目前市場上已經出現幾個實際降價已達30%的樓盤，這表明類似降幅的樓盤還將會繼續出現。”

　　某開發企業高管則提到，部分樓盤售樓處發生的打砸行為，會對一些打算降價的開發商産生一定心理影響。

　　從年關難過的角度出發，宋會雍強調，等到明年年初，大型開發商由於能獲得銀行授信，降價現象會減少；而資金來源較為匱乏的中小開發商，降價的情況會增多。