微博上關於“綠城申請破産”的傳言讓有“宋員外”之稱的綠城中國董事長宋衛平坐不住了，他連夜撰寫辟謠稿《從綠城“被破産”説起》，並於11月2日淩晨在綠城房産官方微博上登出。在化解破産傳言的同時，他強調，量價齊跌、市場萎縮是眼下地産業的普遍情況，“如果這種情況再持續一段時間，很多地産商恐怕真的要面臨倒閉了”。

　　宋衛平還特別強調，“相信政府可以把握大局，站在更高遠的立場上為整個房地産行業謀生路。”業內人士將此理解為綠城在向政策喊話，呼籲政府放鬆調控。

　　綠城負債冠房企

　　對於破産傳聞，宋衛平表示，綠城目前一切尚好。“一方面，綠城在努力抓銷售；另一方面，我們有騰挪的餘地，可以出讓一部分項目的股權解決資金上的問題。綠城對危機並非沒有預案，到目前為止，一切都在我們可控範圍內。”

　　但細究之下，市場傳言並非空穴來風。綠城中國上半年業績報告顯示，截至今年6月末，綠城的凈資本負債率為163.2%，較去年底上升31.2%，公司可動用的銀行現金及結余僅67.44億元，但一年內到期的銀行借款和其他借款則高達135.14億元。負債率已居內地上市房企之首。

　　從綠城的利潤也可看出其債務困境。據了解，2010年綠城中國銷售額達580億元，而利潤只有10億元，利潤率不到2%。而綠城中國所售房子的毛利基本在50%至200%。

　　“房企的負債率普遍居高，一般都在70%以上，綠城高達163%的負債率只能説明之前企業決策沒有把握好。但從目前來看，還不至於破産。”上海財經大學不動産研究所常務副所長姚玲珍在接受《國際金融報》記者採訪時表示。復旦大學房地産研究中心主任尹伯成也對記者表示，雖然負債很高，資金鏈面臨斷裂的危險，但綠城破産的可能性不大。“畢竟還有很多土地資産和樓盤，只要價格下降，成交量就會增加，資金會得到回籠”。

　　借辟謠施壓調控

　　但對於一向“清高”的綠城來説，降價策略仍不會在其考慮範圍內。宋衛平此前也公開表示，“綠城降價的餘地非常小。”而綠城惟一對外明確的應對策略，是引進有實力的投資者。即綠城寧可將房地産投資利潤與人共享，也不妥協降價。不僅沒有降價的打算，宋衛平還借辟謠機會，通過公開信向政策喊話。信中他多次強調，如果市場持續低迷，很多房企將要倒閉。

　　“現在很多開放商都處於試探性階段，對降價仍存疑慮，期望政策調控放鬆，但從目前來看是不可能的，因為政策效果剛開始顯現，如果現在放鬆意味著之前的政策調控功虧一簣。”尹伯成説，預計接下來會有更多的開發商加入到降價潮中，房價下行趨勢將逐步向三四線城市蔓延。

　　姚玲珍表示，預計今年政策不會有鬆動，這種調控勢頭將持續到明年年中。“政府現在應該考慮的問題是，在這輪政策結束後，後續政策應該如何跟進，讓樓市軟著陸。”

　　在尹伯成看來，政策短期內不會放鬆。“所謂的政策鬆動是指對消費新需求的政策鬆動，對於投機性需求來説是不可能鬆動的，而且此前住建部部長姜偉新也表示，只有到全國個人住房信息聯網與銀行、稅務等系統信息統一到一個平臺時，限購政策才會結束，但這需要若干年。”