近日，美國兩名參議員向國會提交一項議案，給花50萬美元在美國買房的外國人發放臨時居留簽證，從而提振持續低迷的美國房地産市場。

　　目前，到底有多少中國買家去美國買房，他們不遠萬里去買房的原因是什麼？房産都分佈在美國什麼地方？具體購房過程中會遇到什麼樣的問題？

　　記者連線全美房地産經紀人協會，拿到了一份“2011年國際購房活動”調查報告。數據顯示，今年中國買家大量涌入美國抄底房市，佔全部海外買家人數的9%。躍居第二位，僅次於加拿大。

　　數據説話購買金額達73.8億美元

　　報告顯示，截至2011年3月的一年中，外國買家在美國投資住宅比2010年的660億美元激增了160億美元，達到820億美元。

　　這些外國買家由70個國家的購房者組成，前五大購房者來源國分別為加拿大、中國、印度、墨西哥、英國，佔據了總人數的53%。

　　其中，來自中國的買家佔海外購房比例由2007年的5%一路飆升到9%，購買金額達73.8億美元，排在加拿大人之後，位居第二。佔到全美購房總金額1.07萬億美元的0.69%。

　　報告顯示，美國人購房的平均價格是21.8萬美元，外國買家支付的平均購房價格為31.5萬美元。協會沒有公開中國買傢具體資料，但按此模糊計算，中國買家在一年中約購買了2.3萬多棟房子。

　　不過，根據今年海外購房者對低端房産的需求增加，大約有45%的外國買家都選擇購買20萬美元以下的房産，比2007年的28%明顯提升。

　　房産分佈七成買房者住洛杉磯

　　根據調查報告顯示，外國買家主要集中在四處：佛羅裏達佔31%、加州佔12%、得克薩斯州佔9%、亞利桑那州佔6%。

　　此外，紐約州、伊利諾伊州、夏威夷、華盛頓州、弗吉尼亞州、田納西州、賓夕法尼亞州、北卡羅來納州、內華達州、新澤西州、佐治亞州也分別上榜。

　　外國買家的偏好也各有不同，歐洲買家首選美國東部地區，南美洲買家更偏向南部各州，而亞洲買家最喜歡西部的加州。

　　全美房地産經紀人協會主席羅納德菲利普斯指出，70%的中國買家喜歡住在美國西岸的加州洛杉磯，其次是紐約州的紐約和佛羅裏達州的邁阿密。

　　華人喜歡群居在某一特定的地點，比如各個地區的唐人街，方便交流分享彼此的經歷。

　　另外，中國買家的選擇也跟氣候和經濟因素相關，氣候宜人的度假勝地和經濟發達的國際大都市都對中國人充滿著十足的吸引力。

　　付款方式中國買家受局限全都付現金

　　報告還特別指出，62%的外國買家都沒有通過銀行貸款，而是直接現金交易。

　　“特別是中國買家，對美國的貸款程序知之甚少，他們買房都是直接付現金全款交易。”菲利普斯説。

　　紐約北京同鄉會會長蔣健告訴記者，中國人因為沒有綠卡，相當於在美國銀行沒有信用記錄，就無法貸款，只能付現金。

　　當然，現金交易比起貸款也有一定的好處。“等銀行貸款手續審批最快也要2個多月，付現金當場就可以拿到房子。而且，在多個買家競爭的情況下，現金買家更受歡迎。”蔣健説。

　　買房用途價格相對低廉多用來長住

　　菲利普斯在接受記者採訪時表示：“相較于中國，美國的房源充足，價格低廉，投資安全，是一個值得中國人投資買房的選擇。”

　　菲利普斯介紹説，海外買家購房的用途大約有四種：用於長期居住的佔37%，用於和家人朋友度假的佔28%，用於住宅出租的佔16%，用於商業出租投資的佔4%。另外，以上用途都有的佔13%，還有2%的人不知道買房用來幹什麼。此外，對於中國買家來説，在美國購房的用途主要有長期居住和商業投資兩種。其中，長期居住的買家佔絕大多數比例。