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樓市調控要汲取2008年教訓

發佈時間:2011年11月02日 07:32 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報


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  天氣漸涼,中國樓市也面臨寒冬。眼下,樓市的降價狂潮正在全國洶湧,上海、深圳、北京等地個別樓盤的降價幅度部分達到30%。

  樓市早該放慢腳步,等一等望塵莫及的公眾了。但幾大城市部分樓盤降價,頂多就是局部地區的“陣雨”,能否引發多米諾骨牌效應,甘霖遍灑讓高燒已久的樓市徹底降溫,尚有待觀察。

  持續了近一年的樓市調控,猶如草原套馬,要套住如風疾馳的樓價野馬確實費了九牛二虎之力,實屬不易。嚴格的限購政策終於有了初步效果,可房價還未真正下行,就有人坐不住了。住建部“適時”發表言論,表示建立起“個人住房信息平臺”之後,“就不必再採取限購這種行政色彩濃厚的辦法”,被外界視為試探性的“鬆口”。

  樓價堡壘只是出現一個小“缺口”,就急著鳴金收兵?在這博弈的緊要關頭,掉頭向開發商和炒家低頭,是十分危險的。2008年的樓市調控失敗就是一個深刻的教訓。

  由於2007年“927房貸新政”出臺後直到2008年四季度前的緊縮政策以及國際金融危機的影響,使得2008年樓市處於低迷狀態,1~12月,全國商品房銷售面積同比下降19.7%。樓市低迷使得一些地方如坐針氈,紛紛出手救市,以鄭州地方政府向市民施行購房補貼開始,全國有十多座城市參與其中。其後,上級政府也出臺了放寬二套房貸限制政策、取消城市房地産稅等政策,與地方政府相呼應。

  在此情形下,2009年的樓市來了一個180度大逆轉,房價也來了一個報復性大反彈。按國家統計局的數字,2009年全國房地産市場,無論是近9.4億平方米的成交量還是估算約4695元/平方米的均價水平,都創出了歷史新高。以北京為例,從2009年初到年底,房價足足翻了一番!而從2010年12月到2011年1月,僅一個月時間,北京市的房價就上漲了10%!用瘋狂來形容一點也不過分。

  2008年全國平均房價為3919元/平方米,比2007年僅上漲了1.42%;2009年為4695元/平方米,比2008年上漲19.8%;到了2010年,全國11座城市進入萬元/平方米陣容,杭州、上海超2萬元/平方米;至2011年8月,“萬元俱樂部”已擴容至16座城市,而超2萬元/平方米已有4席。不到三年時間,樓價以倍計升,這就是2008年樓市逆調節種下的惡果。今天,樓價遠非2008年可比,在此情形下,如果放鬆調控,甚至盲目救市,將把中國樓市引向何處?

  樓價大起大落都是有害的,全社會都不希望看到樓市崩盤,經濟受損。因此樓市調控就要常抓不懈,用溫和的手段介入,讓樓市健康發展,而不是時松時緊,市場稍顯不景氣就放鬆,上回的教訓歷歷在目,樓市調控不能鬆懈。

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