上週末申城樓市迎來近期的供應井噴，超過10個項目開盤或新推房源。但之前多個樓盤大降價迎來老業主抗議，甚至砸盤的前車之鑒似乎“嚇壞”了開發商，項目降價的幅度明顯收窄回到10%以內，未再有樓盤“跳水價”來換取快速去化。

　　新民網記者10月31日以購房者的身份來到位於寶山區的盛高香逸灣銷售中心。現場銷售人員表示，目前該項目給出的優惠最大在全款94折，貸款95折，折後均價在每平方米18000元至19000元。雖然看上去折扣幅度並不大，但在查閱該項目今年早先的成交均價後記者發現，其價格仍然做出了不小的下調。記錄顯示，截至9月該樓盤今年成交房源均價達到21000元/平方米，可見目前的價格已在之前基礎上下調了10%左右。

　　不過，獲悉了先前其它項目大舉降價消息的購房者，顯然對這樣的優惠幅度並不“買賬”。在銷售人員出示的銷售記錄上，被標記售出的樓盤數量有限，在共有11層高的在售房源中甚至還有不少6、7樓這樣“黃金樓層”可供選擇。“賣得不太好，這3天就成交了1套。”在銷售中心外，負責分銷該樓盤的一家仲介工作人員在攀談中也坦言。

　　同樣是上週末開盤的綠庭尚城給出的優惠幅度也不大。據了解，該項目位於松江九亭，推出80幾套的精裝修房源，報價在20000元/平方米，開盤當天可享受每平方米下降900元的優惠，折扣幅度僅在5%左右。該項目銷售人員表示，目前已售出的套數在20余套，去化水平非常一般。

　　而從搜房網上週末舉行的“萬人大看房”活動反饋中也顯現，參與活動的39個樓盤雖然均不同程度的給予了一定的優惠，但除了個別特價房外，普遍優惠仍然維持在10%以內，並未出現跟風大幅降價的項目。

　　“一部分原因確實是之前降價樓盤遭到老業主抗議讓不少樓盤在降價時多了一層擔憂；最主要的是，對於一些並非尾盤的項目降價對今後銷售也會留下負面影響。”一位不願透露姓名的代理行人士告訴記者，大降價對很多樓盤來説就好比“飲鴆止渴”。

　　不過，也有業內分析人士認為，如果樓市調控確實繼續長期收緊，開發商或迫於無奈再次祭出“跳水價”。21世紀不動産上海區域分析師黃河滔表示，個別樓盤的降價後迎來集中成交表明以價換量是目前最為有效的銷售手段，但隨之引起的退房也使得整體降價步伐放緩。但目前開發企業的融資渠道趨緊、成本趨高，他預計年內最後兩月降價衝量的項目將會更多。(記者 朱正炎)