由大牌開發商主導的價格“暗戰”，如今悄然蔓延到了福州樓市。上週末，知名央企華潤旗下的華潤橡樹灣開盤，若購房者通過仲介渠道購買，每平方米房價比市場價便宜上千元。業內人士認為，福州樓市價格由“虛降”開始轉為“實降”。

　　價格“暗戰”悄然開打

　　“一家公司與開發商合作代理樓盤，找他們買可以比市場價便宜3000元。一手房每平方米才8000元。”這個帖子這幾天在福州各大售房網站流傳。“一個早上接了4個電話，全是熟悉的房産仲介打來的。不過賣的不是二手房，而是一手房，而且是大牌的一手房啊！説是不收一分錢代理費，價格比售樓部低很多。”這是這幾天在QQ群上眾多福州購房者的交流記錄。

　　接到這樣的信息，準購房者們沒有不激動的。昨日記者了解到，此消息在降價幅度上有些誇張，但基本“靠譜”，指向的都是華潤橡樹灣。

　　記者昨日以顧客身份聯絡了該樓盤售樓人員。接電話的仲介人士告訴記者，他所在的仲介公司與華潤橡樹灣合作，協助銷售兩座樓，房源面積從88平方米到136平方米左右，全是剛需適用的房源。在仲介處購買該房源，如果是貸款，總價減5萬再93折。一二層樓的單價為每平方米8000多元，而15樓的88平方米房源，單價為每平方米9000多元。如果是全款購買，總價減5萬再9折，單價更低。此前，該樓盤主力房源在福州搜房網上顯示的銷售單價為每平方米12500元。

　　大牌房企當降價領頭羊

　　“我觀察該樓盤好長時間了。我四五個月前看時，開賣的就是這幾棟，這次促銷的還是這幾棟，可見真的不好賣。而這都還是適合剛需的中小戶型呢。”昨日，在該樓盤的銷售現場，一位購房者悄悄告訴記者。

　　而在附近的幾個樓盤，售樓人員也坦言現在房子難賣。“現在樓市的購買力只有原來的四成左右。”採訪中，多位福州房産界資深人士表示，購買力大降後，“金九銀十”上半場，不少開發商仍在玩價格“虛降”的促銷招數，但效果有限，到了下半場真實降價導火線被點燃，一場價格“暗戰”正悄然蔓延。現在，9折的讓利底線已被突破，今後更大的折扣可能將出現。

　　在這幾位行家看來，目前降價其實是“光榮”的。一方面，減少剛需購房者的購房成本是最直接也是最有效的方法；另一方面，年底將至，開發商對資金更加渴求，迫切需要促進成交。從上述樓盤的情況，購房者基本上以好評為主，説明市場對此還是認可的。

　　值得一提的是，與一線城市保持一致，此次福州樓市的價格“試水者”也是一線房企。業內人士告訴記者，目前上海等一線城市的“降價潮”主導者是萬科、中海、龍湖、綠地、恒大等大牌房企，中小房企反而在觀望。此次福州樓市也緊跟“潮流”，説明大型房地産企業對樓市顯然已經有了一致的看法。